Ακίνητα: Τέλος ο ΤΑΠ – Από το 2027 έρχεται ο νέος δημοτικός ΕΝΦΙΑ

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 οι δήμοι θα επιβάλλουν νέο φόρο στα ακίνητα, με συντελεστή 0,80‰ έως 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας

Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση από το 2027, καθώς ο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) καταργείται και στη θέση του εισάγεται ο νέος δημοτικός ΕΝΦΙΑ. Ο φόρος θα επιβάλλεται απευθείας από τους δήμους, οι οποίοι θα καθορίζουν τον συντελεστή μεταξύ 0,80‰ και 1‰ ανάλογα με τις ανάγκες και τα οικονομικά τους δεδομένα.

Η επιβάρυνση θα υπολογίζεται πάνω στην αξία του ακινήτου, με στόχο να δημιουργηθεί ένα πιο σταθερό και αποδοτικό σύστημα εσόδων για την Τοπική Αυτοδιοίκηση. Οι λεπτομέρειες εφαρμογής αναμένεται να οριστικοποιηθούν το επόμενο διάστημα, ώστε ιδιοκτήτες και επαγγελματίες να γνωρίζουν έγκαιρα τις αλλαγές που έρχονται.

Ο ΤΑΠ φεύγει, ένας μίνι δημοτικός «ΕΝΦΙΑ» για τα ακίνητα έρχεται. Πρόκειται για το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Θα επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα επιβαρύνει τα ακίνητα με συντελεστή από 0,80‰ μέχρι 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, με το τελικό ύψος της επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) προβλέπεται στον νέο «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», ο οποίος θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να αποτελέσει βασικό έσοδο των ΟΤΑ.

Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας ενώ η είσπραξη του νέου τέλους για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Οσοι αφήσουν απλήρωτο το νέο τέλος θα βρεθούν αντιμέτωποι με διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου τους.

Για νέο «ΕΝΦΙΑ» υπέρ των Δήμων εκτιμά η ΠΟΜΙΔΑ ότι θα εξελιχθεί η ενοποίηση του ΤΑΠ και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων κάνοντας λόγο για διπλασιασμό ή και τριπλασιασμό των επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της:

• Το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ) επιβάλλεται με συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας στο οποίο θα συγχωνευτεί ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
• Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) επιβάλλεται σήμερα με συντελεστή 0,25‰ – 0,35‰ και βαρύνει τους ιδιοκτήτες ενώ ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων βαρύνει τους χρήστες των ακινήτων και καθορίζεται από κάθε Δήμο ξεχωριστά ανά τ.μ. εμβαδού των ακινήτων.
• Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) με 0,8‰ – 1,00 ‰ επιβάλλεται και θα εισπράττεται ουσιαστικά με τη διαδικασία του ΤΑΠ και θα βαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
• Επειδή στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας ο ΦΗΧ είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, το τελικό αποτέλεσμα από την επιβολή του ΤΤΑ φαίνεται ότι είναι περίπου ο διπλασιασμός έως και τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης και η επίρριψή της συνολικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Το νέο τέλος

Σύμφωνα με τον νέο «Κώδικα Αυτοδιοίκησης»:

1.Το νέο τέλος επιβάλλεται:

• Στα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.
• Στα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτή την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη από το δημοτικό συμβούλιο η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
• Στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.

2. Στο ΤΤΑ δεν υπόκεινται τα πάσης φύσεως ακίνητα που ανήκουν στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, ναούς, ιερές μονές, δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα, αθλητικά σωματεία.