ΑΑΔΕ: Πώς λειτουργεί το νέο σύστημα που εντοπίζει αδήλωτα ενοίκια και κρυφά τετραγωνικά

Το νέο σύστημα «ΜΙΔΑΣ» της ΑΑΔΕ

Από τον Ιανουάριο τίθεται σε λειτουργία το νέο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ, το οποίο θα αντλεί και θα διασταυρώνει στοιχεία για κάθε μορφή ακίνητης περιουσίας, από μισθώσεις και κενές κατοικίες μέχρι αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά. Το «ΜΙΔΑΣ» ανοίγει τον δρόμο για αυτοματοποιημένους ελέγχους και προσυμπληρωμένες δηλώσεις, περιορίζοντας την απόκρυψη εισοδήματος και τις διαχρονικές ασυνέπειες μεταξύ μητρώων.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκινά συστηματικό έλεγχο στα δηλωμένα μισθώματα, στις «γκρίζες» περιπτώσεις ιδιοκτησίας και στις ασυμβατότητες που προέκυπταν έως τώρα ανάμεσα σε Κτηματολόγιο και φορολογικές υπηρεσίες. Μετά τα τεχνικά ζητήματα των προηγούμενων μηνών, οι βάσεις δεδομένων έχουν ευθυγραμμιστεί και το νέο Μητρώο μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή, με ενημέρωση των αρμόδιων φορέων πριν από την καθολική λειτουργία του.

Το σύστημα –το οποίο θεσμοθετήθηκε το περασμένο καλοκαίρι αλλά καθυστέρησε λόγω εκκρεμοτήτων συγχρονισμού– δημιουργεί έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο: κατοικίες, εξοχικές μονάδες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Σε αυτόν συγκεντρώνονται στοιχεία για χρήση, επιφάνεια, παροχές κοινής ωφελείας, μισθώσεις, ακόμη και τυχόν πολεοδομικές ή δικαστικές εκκρεμότητες. Τα δεδομένα προέρχονται από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY, υποθηκοφυλακεία και λοιπές δημόσιες πλατφόρμες.

Κεντρικό εργαλείο αποτελεί η αντιστοίχιση των κωδικών ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο) και ΑΤΑΚ (ΑΑΔΕ), που προσδίδει μοναδική ψηφιακή ταυτότητα σε κάθε ακίνητο και αποκαλύπτει διαφορές σε επιφάνειες ή χρήσεις. Έτσι εντοπίζονται κατοικίες που δηλώνονται κενές ενώ καταναλώνουν ρεύμα, ακίνητα που εμφανίζονται ως δωρεάν παραχωρημένα ενώ εισπράττουν μισθώματα, ή περιπτώσεις με διαφορετικά τετραγωνικά σε διαφορετικά μητρώα.

Η μεγαλύτερη πίεση θα ασκηθεί στις μισθώσεις: το σύστημα θα «βλέπει» αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή παραχωρημένο, θα διασταυρώνει μισθώματα με καταναλώσεις και κινήσεις λογαριασμών, ενώ τα εισοδήματα από ενοίκια θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο Ε2 και θα περνούν στο Ε1. Η δυνατότητα απόκρυψης μειώνεται δραστικά.

Για πρώτη φορά θα χαρτογραφηθούν συστηματικά και οι κενές κατοικίες, ώστε να καταγράφεται το ακριβές απόθεμα ακινήτων που παραμένουν εκτός κυκλοφορίας, ενώ οι ενοικιαστές θα αποκτήσουν πρόσβαση στα δηλωμένα στοιχεία του ιδιοκτήτη και τη δυνατότητα αναφοράς αποκλίσεων όταν το πραγματικό μίσθωμα δεν συμφωνεί με το δηλωμένο.

Από το 2026, το «ξεσκαρτάρισμα» επεκτείνεται και στις αγροτικές ενισχύσεις, με διασταυρώσεις μεταξύ ΜΙΔΑΣ και Κτηματολογίου για την ταυτοποίηση δικαιούχων και την αποτροπή καταβολής επιδοτήσεων σε μη ιδιοκτήτες.

Με τον «ΜΙΔΑΣ», η ακίνητη περιουσία περνά σε οριστικά ψηφιακό καθεστώς: όσοι εκμεταλλεύονταν κενά, ασυνέπειες ή πολλαπλές καταγραφές, πλέον θα δυσκολευτούν να μείνουν εκτός πεδίου ελέγχου.

Πηγή: newmoney.gr