Ηράκλειο: «Καλπάζουν» τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών – Αύξηση 119% από το 2017

Νεότερα αλλά όχι φθηνότερα τα σπίτια στο Ηράκλειο

Στα 10,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έχει ανέλθει η διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο του Ηρακλείου, καταγράφοντας αύξηση 7,2% μέσα σε έναν χρόνο και 119% σε σύγκριση με το 2017.

Η νέα έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών Φοιτητικών Κατοικιών της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026 αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη πίεση που δέχονται οι οικογένειες φοιτητών, καθώς οι τιμές αυξάνονται, ενώ η προσφορά προσιτών κατοικιών παραμένει περιορισμένη.

Για την Κρήτη, η έρευνα εξετάζει αποκλειστικά το κέντρο του Ηρακλείου και δεν περιλαμβάνει τα Χανιά ή άλλη περιοχή του νησιού. Επομένως, τα αποτελέσματά της δεν μπορούν να θεωρηθούν αντιπροσωπευτικά για το σύνολο της κρητικής αγοράς φοιτητικής κατοικίας.

Από τα 4,7 στα 10,2 ευρώ ανά τετραγωνικό

Στο Ηράκλειο, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται φέτος στα 10,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 9,5 ευρώ το 2025 και 4,7 ευρώ το 2017.

Η μεταβολή αντιστοιχεί σε:

αύξηση 7,2% μεταξύ 2025 και 2026,
συνολική άνοδο 119% σε σύγκριση με το 2017.

Με βάση τη διάμεση επιφάνεια των 40 τετραγωνικών μέτρων που καταγράφεται στο δείγμα, το ενδεικτικό μηνιαίο μίσθωμα για ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα στο κέντρο του Ηρακλείου υπολογίζεται σε περίπου 407 ευρώ. Στο ποσό δεν περιλαμβάνονται κοινόχρηστα, λογαριασμοί ή άλλες δαπάνες.

Παρά τη μεγάλη άνοδο, το Ηράκλειο βρίσκεται στην τέταρτη θέση μεταξύ των έξι αγορών ως προς την τιμή ανά τετραγωνικό. Προηγούνται η Αθήνα, η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη, ενώ χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στον Βόλο και την Κομοτηνή.

Νεότερα αλλά όχι φθηνότερα τα σπίτια στο Ηράκλειο

Το Ηράκλειο διαθέτει, σύμφωνα με τη GEOAXIS, το νεότερο απόθεμα φοιτητικών κατοικιών μεταξύ των έξι πόλεων της έρευνας. Η διάμεση ηλικία των προσφερόμενων ακινήτων υπολογίζεται σε 20 έτη, όταν στη Θεσσαλονίκη φτάνει τα 56 και στην Αθήνα τα 51 έτη.

Παράλληλα, μαζί με τη Θεσσαλονίκη και την Κομοτηνή, το Ηράκλειο εμφανίζει τις μεγαλύτερες κατοικίες του δείγματος, με διάμεση επιφάνεια 40 τετραγωνικά μέτρα. Στην Αθήνα και τον Βόλο η αντίστοιχη επιφάνεια είναι 34 τ.μ. και στην Πάτρα 33 τ.μ.

Η μικρότερη ηλικία των ακινήτων δεν συνοδεύεται, πάντως, από χαμηλές τιμές. Με 10,2 ευρώ ανά τετραγωνικό, το Ηράκλειο απέχει πλέον μόλις 0,7 ευρώ από τη Θεσσαλονίκη και 1,1 ευρώ από την Πάτρα.

Έως 590 ευρώ στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύγκριση με τις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες. Στο Ηράκλειο, η GEOAXIS καταγράφει μηνιαίο κόστος 590 ευρώ για κατοικία 28 τ.μ., δηλαδή περίπου 21,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε σύγκριση με το τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα της πόλης, η ιδιωτική εστία:

είναι μικρότερη κατά 12 τ.μ.,
κοστίζει περίπου 183 ευρώ περισσότερο τον μήνα,
έχει υπερδιπλάσια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η σύγκριση, ωστόσο, δεν είναι απόλυτα ομοειδής. Στο μίσθωμα των οργανωμένων εστιών περιλαμβάνονται συνήθως οι λογαριασμοί ρεύματος, νερού και θέρμανσης, η σύνδεση στο διαδίκτυο, η καθαριότητα, η φύλαξη και η χρήση κοινόχρηστων χώρων. Τα δωμάτια είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, ενώ συνήθως βρίσκονται κοντά στις σχολές ή σε μέσα μαζικής μεταφοράς.

Σύμφωνα με την έρευνα, το ενοίκιο στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες είναι κατά 30% έως 50% υψηλότερο σε σχέση με τις συμβατικές κατοικίες, ανάλογα με την πόλη. Κατά μέσο όρο, προσφέρουν περίπου 30% μικρότερη επιφάνεια με περίπου 40% υψηλότερο μηνιαίο κόστος, στο οποίο όμως ενσωματώνονται λογαριασμοί και πρόσθετες υπηρεσίες.

Φωτογραφία Αρχείου

Η εικόνα στις υπόλοιπες πόλεις

Ακριβότερη αγορά παραμένει η Αθήνα και ειδικότερα οι περιοχές Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολης, Γουδή και Ιλισίων, με διάμεση ζητούμενη τιμή 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Πάτρα με 11,3 ευρώ, η Θεσσαλονίκη με 10,9 ευρώ και το Ηράκλειο με 10,2 ευρώ. Χαμηλότερα βρίσκονται ο Βόλος με 9,7 ευρώ και η Κομοτηνή με 9,1 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Σε επίπεδο συνολικού μηνιαίου μισθώματος, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα υπολογίζεται σε περίπου 434 ευρώ στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, 407 ευρώ στο Ηράκλειο, 374 ευρώ στην Πάτρα, 364 ευρώ στην Κομοτηνή και 329 ευρώ στον Βόλο.

Οι υπολογισμοί βασίζονται τόσο στην τιμή ανά τετραγωνικό όσο και στη διαφορετική διάμεση επιφάνεια που καταγράφεται σε κάθε αγορά. Έτσι, η χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό δεν συνεπάγεται πάντοτε ανάλογα χαμηλότερο συνολικό ενοίκιο.

Λιγότερα διαθέσιμα διαμερίσματα

Η GEOAXIS συνδέει τη συνεχιζόμενη άνοδο με τη διεύρυνση της ανισορροπίας ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Όπως επισημαίνεται, στην αγορά βρίσκονται σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα σε σχέση με το 2017, καθώς μέρος του αποθέματος έχει περάσει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης ή έχει πωληθεί μέσω του προγράμματος Golden Visa.

Ως ενδεικτικό παράδειγμα αναφέρεται η περιοχή του Ζωγράφου, όπου τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν από 138 σε 199 μέσα σε έναν χρόνο και από 118 το 2024. Οι μεταβολές αντιστοιχούν σε 44% και 69%, αντίστοιχα.

Η λήξη της θερινής περιόδου θα μπορούσε, σύμφωνα με την έρευνα, να επιφέρει περιορισμένη αποκλιμάκωση, εφόσον ορισμένα ακίνητα επιστρέψουν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, η GEOAXIS εκτιμά ότι η γενική ανοδική τάση θα συνεχιστεί, λόγω της ανεπαρκούς προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση.

Συγκατοίκηση και επιπλωμένα διαμερίσματα

Η πίεση στο κόστος διαμονής οδηγεί περισσότερους φοιτητές στη συγκατοίκηση, προκειμένου να μοιράζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα. Η εξέλιξη αυτή περιορίζει σταδιακά τον κίνδυνο να μείνουν ξενοίκιαστα τα μεγαλύτερα διαμερίσματα.

Παράλληλα, περισσότεροι ιδιοκτήτες προχωρούν σε περιορισμένη επίπλωση των κατοικιών τους, επιδιώκοντας να αποκτήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Την ίδια στιγμή, μεγάλοι παίκτες της αγοράς ακινήτων επενδύουν σε συγκροτήματα οργανωμένων ιδιωτικών εστιών, αξιοποιώντας τα υψηλότερα έσοδα που μπορούν να αποφέρουν οι πρόσθετες υπηρεσίες.

Πώς πραγματοποιήθηκε η έρευνα

Το Παρατηρητήριο της GEOAXIS βασίστηκε σε στοιχεία αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο κατά το διάστημα Ιουνίου – Ιουλίου 2026.

Οι περιοχές μελέτης ήταν:

οι περιοχές Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή και Ιλίσια στην Αθήνα,
το κέντρο της Θεσσαλονίκης,
το κέντρο της Πάτρας,
το κέντρο του Ηρακλείου,
το κέντρο του Βόλου,
το κέντρο της Κομοτηνής.

Κατά συνέπεια, τα ποσά αποτυπώνουν ζητούμενες τιμές και όχι τα τελικά μισθώματα στα οποία υπογράφηκαν συμβόλαια. Δεν περιλαμβάνουν επίσης κοινόχρηστα ή άλλες πρόσθετες δαπάνες. Βασική πρωτογενής πηγή των στοιχείων είναι το Παρατηρητήριο Αξιών Φοιτητικών Κατοικιών 2026 της GEOAXIS.

Με πληροφορίες από hanianews.gr