ΑΑΔΕ: «Αλγόριθμος» για τα ενοίκια μέσα από αγγελίες ακινήτων

Το νέο μοντέλο ελέγχου βασίζεται στη λογική ότι η ΑΑΔΕ δεν θα περιμένει πλέον μόνο καταγγελίες

Αγγελίες ακινήτων, ζητούμενα ενοίκια, τετραγωνικά, περιοχές και δηλωμένα μισθώματα εντάσσονται πλέον σε ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ, καθώς η φορολογική διοίκηση προχωρά στην εφαρμογή νέου μοντέλου ελέγχου με στόχο τον εντοπισμό φοροδιαφυγής στα ενοίκια.

Με εργαλεία ανάλυσης δεδομένων και συνεχή παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων, η εφορία θα συγκρίνει τις τιμές που εμφανίζονται σε πλατφόρμες και μεσιτικά sites με όσα δηλώνονται στα μισθωτήρια, αναζητώντας περιπτώσεις όπου το πραγματικό ενοίκιο φαίνεται πολύ υψηλότερο από αυτό που εμφανίζεται στην εφορία.

Στο μικροσκόπιο μπαίνουν κυρίως περιπτώσεις «διπλών» ενοικίων, όπου άλλο ποσό δηλώνεται ηλεκτρονικά και άλλο καταβάλλεται εκτός τραπεζικού συστήματος, ενώ οι διασταυρώσεις θα συνδέονται σταδιακά και με το νέο ΜΙΔΑ, το ψηφιακό μητρώο που δημιουργεί πλήρη φάκελο για κάθε ακίνητο.

Το νέο μοντέλο ελέγχου βασίζεται στη λογική ότι η ΑΑΔΕ δεν θα περιμένει πλέον μόνο καταγγελίες ή τυχαίους ελέγχους για να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από ακίνητα. Θα χρησιμοποιεί την ίδια την αγορά ως εργαλείο εντοπισμού αποκλίσεων. Δηλαδή, εφόσον σε μια συγκεκριμένη περιοχή οι περισσότερες κατοικίες ίδιων χαρακτηριστικών εμφανίζονται να ενοικιάζονται με 800 ή 1.000 ευρώ και στην εφορία δηλώνεται μίσθωμα 250 ή 300 ευρώ, το σύστημα θα «χτυπάει καμπανάκι» για πιθανό έλεγχο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα στοιχεία που θα αξιοποιούνται δεν θα αφορούν μόνο τις ζητούμενες τιμές από τις αγγελίες, αλλά και δεδομένα από ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τραπεζικές κινήσεις, δηλώσεις Ε2, στοιχεία κατανάλωσης και συνολικό προφίλ του ακινήτου. Ουσιαστικά δημιουργείται μια ψηφιακή εικόνα της πραγματικής αξίας και χρήσης κάθε κατοικίας, πάνω στην οποία θα «κουμπώνουν» οι φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν ενδείξεις ότι μέρος του ενοικίου πληρώνεται «στο χέρι». Πρόκειται για πρακτική που, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια εξαιτίας της εκτόξευσης των ενοικίων και της μεγάλης ζήτησης για κατοικίες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές. Σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζεται επίσημα ένα χαμηλότερο μίσθωμα στο συμβόλαιο και ένα επιπλέον ποσό καταβάλλεται ανεπίσημα χωρίς να δηλώνεται στην εφορία.

Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι μέσα από τις νέες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις θα μπορεί να εντοπίζει πιο εύκολα ακραίες αποκλίσεις ανάμεσα στις δηλωμένες και στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς. Μάλιστα, το γεγονός ότι πλέον σχεδόν το σύνολο των αγγελιών ακινήτων περνά μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να αποκτήσει μια σχεδόν real-time εικόνα των τιμών ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.

Κομβικό ρόλο στο νέο σύστημα θα έχει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο σχεδιάζεται να λειτουργήσει ως ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο. Στο νέο μητρώο θα συγκεντρώνονται στοιχεία από το Κτηματολόγιο, το Ε9, τις δηλώσεις μίσθωσης, τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά και πληροφορίες για τη χρήση και την κατάσταση του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί πολύ πιο στοχευμένες διασταυρώσεις, εντοπίζοντας περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται κενά αλλά στην πράξη αξιοποιούνται ή ενοικιάζονται κανονικά.

Οι νέες κινήσεις έρχονται σε μια περίοδο όπου τα δηλωμένα ενοίκια απέχουν σημαντικά από τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων εμφανίζουν μέσο δηλωμένο ενοίκιο που σε πολλές περιπτώσεις δεν ανταποκρίνεται στις σημερινές συνθήκες της αγοράς, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια.

newmoney.gr