Οι συνεχείς αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών και η πίεση που δέχονται τα νοικοκυριά έχουν προκαλέσει μεγάλο αριθμό ερωτημάτων σχετικά με το τι ισχύει στις μισθώσεις κατοικιών και πότε ένας ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να ζητήσει μεγαλύτερο μίσθωμα.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), μετά από καταγγελίες και αιτήματα ενημέρωσης πολιτών, ξεκαθαρίζει το πλαίσιο που αφορά τις αυξήσεις ενοικίων και υπενθυμίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Το βασικό σημείο είναι ότι η αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια μιας ενεργής σύμβασης μπορεί να γίνει μόνο όταν υπάρχει ρητή πρόβλεψη στο μισθωτήριο συμβόλαιο που έχει υπογραφεί από τις δύο πλευρές.
Εάν, για παράδειγμα, στη σύμβαση υπάρχει όρος που προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη αύξηση σύμφωνα με τους συμφωνημένους όρους.
Αντίθετα, όταν το συμβόλαιο δεν περιλαμβάνει σχετική πρόβλεψη, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου όσο η μίσθωση βρίσκεται σε ισχύ.
Διαφορετική είναι η περίπτωση όταν ολοκληρωθεί η συμφωνημένη διάρκεια της μίσθωσης. Μετά τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο ύψος ενοικίου εφόσον επιθυμεί την ανανέωση της συμφωνίας.
Ωστόσο, η νέα τιμή δεν μπορεί να επιβληθεί χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή. Η ανανέωση μιας μίσθωσης προϋποθέτει νέα συμφωνία ανάμεσα στις δύο πλευρές.
Σε περίπτωση που η μίσθωση συνεχίζεται χωρίς νέο συμβόλαιο και υπάρχει σιωπηρή συνέχιση της κατοίκησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αλλαγή του μισθώματος, αλλά και πάλι η αύξηση δεν γίνεται αυτόματα αποδεκτή χωρίς συμφωνία του ενοικιαστή.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να μην αποδεχθεί την αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της σύμβασης, εφόσον δεν υπάρχει σχετικός όρος στο μισθωτήριο.
Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να συνεχίσει να καταβάλλει το ποσό που είχε αρχικά συμφωνηθεί μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.
Η Ένωση επισημαίνει ότι οι ενοικιαστές πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σε προφορικές συμφωνίες ή πιέσεις για άμεση αλλαγή του ποσού, καθώς κάθε τροποποίηση των οικονομικών όρων της μίσθωσης καλό είναι να αποτυπώνεται εγγράφως.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην περίπτωση όπου ο ενοικιαστής αρχίσει να καταβάλλει το αυξημένο ποσό χωρίς να έχει εκφράσει αντίρρηση.
Η ΕΕΚΕ προειδοποιεί ότι η μακροχρόνια πληρωμή υψηλότερου μισθώματος χωρίς διαμαρτυρία μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή αποδοχή της νέας συμφωνίας, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στην προσπάθεια αμφισβήτησης της αύξησης.
Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τους όρους των συμβολαίων τους, να ζητούν κάθε αλλαγή να γίνεται με σαφή τρόπο και να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε συμφωνία.
