Αγορά κατοικίας: Τα «κρυφά» κόστη των ακινήτων

Περιοχή, παλαιότητα και δημοτικά τέλη κρύβουν μικρές παγίδες για το σπίτι που σκοπεύετε να αποκτήσετε

Ας κάνουμε την εξής υπόθεση εργασίας: Εντοπίζετε ένα σπίτι της αρεσκείας σας. Τα «βρίσκετε» στην τιμή και πηγαίνετε στην τράπεζα για να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση. Σας εγκρίνουν το δάνειο, δίνετε το 10% της προκαταβολής από τις αποταμιεύσεις σας και υπογράφετε τα συμβόλαια. Είναι τόσο απλό; Όχι, δεν είναι. Η έρευνα αγοράς για την εξεύρεση κατάλληλου ακινήτου (ανάλογα με τις στεγαστικές ανάγκες του καθενός) είναι αρκετά απαιτητική και προϋποθέτει καλή γνώση της νομοθεσίας, καταγραφή των δεδομένων της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο αλλά και σωστή αξιολόγηση των προτεραιοτήτων της οικογένειας – τόσο για το σήμερα όσο και για το αύριο.

Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές τελούν υπό πίεση αυτή την περίοδο, καθώς θέλουν να εξασφαλίσουν την επιδότηση του στεγαστικού δανείου, το οποίο πράγματι μεταφράζεται σε όφελος πολλών χιλιάδων ευρώ μέχρι και την πλήρη αποπληρωμή. Όμως, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αγνοήσουν όλες τις σημαντικές παραμέτρους. Ιδού οι κυριότερες:

1. Η περιοχή

Καθοριστικής σημασίας παράμετρος για μια σειρά από λόγους. Κατ’ αρχάς, από την περιοχή εξαρτάται το ύψος του ΕΝΦΙΑ, που είναι ο φόρος κατοχής ακινήτου. Όσο υψηλότερη η τιμή ζώνης, τόσο περισσότερος και ο φόρος, που τον… «παντρεύεστε», καθώς θα τον πληρώνετε μια ζωή. Από την περιοχή εξαρτάται και το ύψος των δημοτικών τελών. Δεν είναι καθόλου κακό να πληροφορηθείτε για την πολιτική που ακολουθεί ο δήμος πάνω στο συγκεκριμένο θέμα. Ειδικά μετά το ξέσπασμα της ενεργειακής κρίσης, τα δημοτικά τέλη αυξήθηκαν σημαντικά και σε αρκετές περιοχές ξεπερνούν ακόμα και τα τρία ευρώ το μέτρο. Ισοδυναμούν δηλαδή με ακόμα έναν ΕΝΦΙΑ. Αν το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε δεν έχει θέση στάθμευσης, πρέπει να κάνετε μια έρευνα για να έχετε αντίληψη πόσο δύσκολη υπόθεση θα είναι το πάρκινγκ στην εν λόγω περιοχή – άλλωστε, δύσκολο παρκάρισμα σημαίνει χαμένος χρόνος. Επίσης, αν έχετε παιδιά ή σκοπεύετε να κάνετε, θα πρέπει να «αναζητήσετε» και τη θέση των σχολείων όλων των βαθμίδων.

2. Η κατάσταση του ακινήτου

Όσο πιο παλιό είναι ένα ακίνητο, τόσο περισσότερες είναι οι πιθανότητες με το πέρασμα του χρόνου να βρεθείτε αντιμέτωποι με σημαντικές δαπάνες επισκευής και συντήρησης. Το παλαιό δεν είναι απαραίτητα και φθηνό. Απεναντίας, μπορεί να γίνει πηγή δυσάρεστων εκπλήξεων, καθώς όλα τα «κουσούρια» δεν είναι ορατά διά γυμνού οφθαλμού. Με την παλαιότητα του ακινήτου συνδέεται και η δυνατότητα ασφάλισης του ακινήτου καθώς και του κόστους. Η ασφάλιση είναι υποχρεωτική αν πάρετε δάνειο, οπότε θα πρέπει να συνυπολογίσετε και αυτό το έξοδο που θα κρατήσει για δεκαετίες. Στα πολύ παλιά ακίνητα, οι ασφαλιστικές δεν καλύπτουν τον κίνδυνο του σεισμού. Και αυτό σημαίνει περισσότερο ρίσκο αλλά και αδυναμία εξασφάλισης της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ.

3. Επιφάνεια – ενεργειακό πιστοποιητικό

Περισσότερα τετραγωνικά σημαίνουν μεγαλύτερη άνεση, αλλά και υψηλότερο κόστος συντήρησης και περισσότερους φόρους και περισσότερα κοινόχρηστα (μην το ξεχνάτε). Όσο για το ενεργειακό πιστοποιητικό του ακινήτου; Υπάρχει λόγος για τον οποίο εκδίδεται. Όσο χαμηλότερη η βαθμολογία, τόσο υψηλότερο θα είναι το κόστος για την ψύξη και τη θέρμανση. Αυτό μπορεί βεβαίως να βελτιωθεί, όμως οι παρεμβάσεις που θα πρέπει να γίνουν έχουν και αυτές πολύ υψηλό κόστος.

Πηγή: kathimerini.gr