Airbnb: Προθεσμία έως 28 Φεβρουαρίου για διορθώσεις – Ποιοι αντιμετωπίζουν πρόστιμα

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb

Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων καλούνται έως τις 28 Φεβρουαρίου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και τα έσοδα του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σε περίπτωση λαθών ή παραλείψεων, θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις, προκειμένου να αποφύγουν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις και υψηλά πρόστιμα.

Διορθώσεις χωρίς πρόστιμο

Οι φορολογούμενοι μπορούν, χωρίς κυρώσεις, να διορθώσουν εσφαλμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν βασικά στοιχεία, όπως οι ημέρες μίσθωσης, οι λοιποί δικαιούχοι και τα ποσοστά κατανομής του εισοδήματος. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το εισόδημα πρέπει να επιμερίζεται σύμφωνα με τα αντίστοιχα ποσοστά.

Σε διαφορετική περίπτωση, υπάρχει κίνδυνος να φορολογηθούν για το 100% των δηλωθέντων εσόδων, ακόμη κι αν δεν είναι οι αποκλειστικοί δικαιούχοι των εισπράξεων.

Με βάση το ισχύον πλαίσιο, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Παράλληλα, από το 2026 τα ελάχιστα δηλωτέα ποσά μισθωμάτων θα υπολογίζονται με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών, με συντελεστές 9%-44%.

Οι κυρώσεις

Σε ελέγχους που διαπιστώνεται ότι ένα ακίνητο δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο ή έχει αναρτηθεί σε ψηφιακή πλατφόρμα χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα.

• Μη εγγραφή στο Μητρώο: Πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το ποσό διπλασιάζεται.

• Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση: Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.

• Εκπρόθεσμη δήλωση: Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Εάν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο, τότε το πρόστιμο βαρύνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.