Ακίνητα: Χρυσές δουλειές στο ελληνικό real estate – Τι …Μύκονος; Τι …Ίμπιζα;

Έκρηξη ζήτησης σε όλη τη χώρα – Στην πολυτελή κατοικία επενδύεται πλέον 1 δισ. ευρώ ετησίως

Το ελληνικό real estate διανύει μια από τις πιο δυναμικές περιόδους του, με το αγοραστικό ενδιαφέρον –εγχώριο και διεθνές– να φτάνει σε επίπεδα ρεκόρ. Από την Αθήνα μέχρι τη Μύκονο, όπου η αγορά μοιάζει όλο και περισσότερο με την Ίμπιζα, οι επενδύσεις σε πολυτελείς κατοικίες αγγίζουν πλέον το 1 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα έχει μετατραπεί σε hotspot υψηλής αξίας ακινήτων.

Αποκαλυπτική είναι η έρευνα της της Greece Sotheby’s International Realty η οποία χαρτογραφεί την ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας, συνδυάζοντας δημοσκόπηση σε δείγμα υψηλού εισοδήματος (UHNW) επενδυτών με επικύρωση από πραγματικά δεδομένα συναλλαγών ύψους 550 εκατ. ευρώ.

Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών στην ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας εκτιμάται σε 1 δισ. ευρώ έχοντας, όμως, σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης δεδομένου ότι συνολικά στη Μεσόγειο το αντίστοιχο μέγεθος αγγίζει τα 50 δισ. ευρώ. Η σύγκριση με ισχυρούς μεσογειακούς και άλλους προορισμούς δείχνει ότι η Ελλάδα έχει πλέον ανέβει κατηγορία

Η έρευνα για τα ακίνητα

Η έρευνα καταγράφει υψηλό ποσοστό πρόθεσης αγοράς -το 63% των συμμετεχόντων δηλώνει ότι σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, ένας στους δύο εξετάζει παράλληλα και άλλες μεσογειακές αγορές, κυρίως την Ιταλία (15%), τη Γαλλία (10%) και την Ισπανία (9%). Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον ώριμους διεθνείς προορισμούς σε μια απαιτητική μεσογειακή σκηνή όπου οι παράγοντες υποδομής, θεσμικού πλαισίου και περιβαλλοντικής αειφορίας διαμορφώνουν τη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι διεθνείς αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 67% των συμμετεχόντων στην έρευνα, με κυριότερες αγορές προέλευσης τις ΗΠΑ (12%), το Ηνωμένο Βασίλειο (10%) και τη Γαλλία (8%). Οι Έλληνες αγοραστές αντιστοιχούν στο 33% του συνόλου.

Ο πρόεδρος και CEO της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαίδης αναφέρει ότι «τα ευρήματα επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα έχει πετύχει τιμές συγκρίσιμες με ώριμες αγορές όπως η Μαγιόρκα και η Ίμπιζα. Το μερίδιό μας στη μεσογειακή αγορά παραμένει στο 2%, γεγονός που αναδεικνύει το σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης. Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού πλαισίου, σε συνδυασμό με τη βελτίωση της διαφάνειας της αγοράς, θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση θεσμικών επενδύσεων σε αναπτύξεις πολυτελούς κατοικίας. Αυτή η εισροή κεφαλαίων θα δώσει στην αγορά το βάθος που της λείπει σήμερα», αναφέρει το ot.gr.

Ο σύγχρονος αγοραστής πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα είναι ώριμος, ενημερωμένος και επιλεκτικός

Η σύγκριση με ισχυρούς μεσογειακούς και άλλους προορισμούς δείχνει ότι η Ελλάδα έχει πλέον ανέβει κατηγορία. Σε επίπεδο τιμών, η Κέρκυρα κινείται πολύ κοντά στη Μαγιόρκα (8.900 ευρώ/τ.μ. έναντι 9.900 ευρώ/τ.μ.), ενώ η Μύκονος βρίσκεται σχεδόν στο ίδιο ράφι με την Ίμπιζα (10.800 ευρώ/τ.μ. έναντι 11.600 ευρώ/τ.μ.).

Η Πελοπόννησος  συγκρίνεται πλέον με την Τοσκάνη, καθώς οι πολυτελείς κατοικίες πωλούνται αντί 5.500 και 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, αντίστοιχα.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 10.500 ευρώ το τετραγωνικό πλησιάζει το Ντουμπάι (12.600 ευρώ/τ.μ.). Στις διεθνείς συγκρίσεις πέραν της Μεσογείου, η Τήνος (7.700 ευρώ/τ.μ.) και η Πάρος (8.800/τ.μ.) κινούνται υψηλότερα από το Μαϊάμι (7.600 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα Hamptons (9.200 ευρώ/τ.μ.) βρίσκονται πια σε απόσταση αναπνοής από δημοφιλείς ελληνικούς προορισμούς.

Προφίλ και προϋπολογισμός αγοραστή

Σύμφωνα με την έρευνα, ο σύγχρονος αγοραστής πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα είναι ώριμος, ενημερωμένος και επιλεκτικός.

Η μεγαλύτερη ηλικιακή ομάδα βρίσκεται μεταξύ 55-64 ετών (33,6%), ακολουθούμενη από την ομάδα 45-54 ετών (29,6%), με μέση ηλικία τα 54 έτη.

Ο διάμεσος προϋπολογισμός διαμορφώνεται στα 2,5 εκατομμύρια ευρώ. Το 87% των αγοραστών κινείται στο εύρος 1 έως 5 εκατ. και το 13% πάνω από αυτό.

Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια (42%), τις Κυκλάδες (28%), την Πελοπόννησο (15%) και τα Ιόνια νησιά (10%). Οι διεθνείς αγοραστές επιλέγουν τις Κυκλάδες (40%), τα Ιόνια νησιά (20%), την Αθηναϊκή Ριβιέρα (15%) και την Κρήτη και τα Δωδεκάνησα (10%).

Το νέο προφίλ αγοραστή: ο “Romantic Affluent”

Η έρευνα αναδεικνύει τον “Romantic Affluent”, ένα νέο προφίλ διεθνών αγοραστών που επαναπροσδιορίζει την έννοια της πολυτέλειας.

Με μέση ηλικία 54 ετών και προϋπολογισμό €2,5 εκατ., ο σύγχρονος αυτός αγοραστής αναζητά αυθεντικότητα, αρμονία και σύνδεση. Προτιμά κατοικίες με αρχιτεκτονική καθαρότητα, φυσική ενσωμάτωση στο τοπίο και έντονη αισθητική ταυτότητα.

Η Ελλάδα, με το φως, το τοπίο και τη διαχρονική της απλότητα, ανταποκρίνεται ιδανικά στις νέες αξίες της διεθνούς ελίτ, αναφέρει το ot.gr.