Ακίνητα: Διπλασιάσθηκαν οι τιμές των ακινήτων την τελευταία πενταετία

Τι συνέβη στην αγορά των ακινήτων και γιατί

Διπλασιάσθηκαν σχεδόν οι τιμές των ακινήτων την τελευταία πενταετία, σύμφωνα με έρευνα του Θεμιστοκλή Μπάκα προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Αναλυτικότερα σύμφωνα με την έρευνα η μέση τιμή κατοικίας ανήλθε το 2025 στα 1.646 ευρώ ανά τ.μ. από 867 ευρώ ανά τ.μ. το 2021 καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 90%.

Αναλυτικότερα τα βασικότερα συμπεράσματα της έρευνας είναι τα εξής:

Εικόνα αγοράς ακινήτων – Δήμος Αθηναίων 2025

• Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα παραμένει ιδιαίτερα δυναμική, με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον
• Παρά τη μικρή μείωση των μεταβιβάσεων, οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά
• Η περιορισμένη προσφορά διατηρεί τον ανταγωνισμό υψηλό

Μεταβιβάσεις ακινήτων

• 4.926 μεταβιβάσεις το 2025, έναντι 5.736 το 2024
• Σημαντικά υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την περίοδο 2020–2021
• Το κέντρο και οι γύρω περιοχές συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη δραστηριότητα

Τι είδους ακίνητα άλλαξαν χέρια το 2025

• Κατοικίες / διαμερίσματα: 69,5% των μεταβιβάσεων
• Επαγγελματικές στέγες: 12,9%
• Θέσεις στάθμευσης: 8%
• Αποθήκες και λοιπές χρήσεις: ~6,6%

Τιμές και προϋπολογισμοί

• Μέση τιμή κατοικίας: 1.646 ευρώ/τ.μ. το 2025
• Από 867 ευρώ /τ.μ. το 2021 → σχεδόν διπλασιασμός σε 4 χρόνια
• 82,5% των αγορών έως 150.000 ευρώ
• Το 65% περίπου αφορά ακίνητα έως 100.000 ευρώ

Επιφάνεια κατοικιών

• 58% των αγορών έως 80 τ.μ.
• 34% έως 50 τ.μ., κυρίως μικρά διαμερίσματα
• Τα ακίνητα άνω των 100 τ.μ. αποτελούν μειοψηφία

Έτος κατασκευής κατοικιών

• 85% των αγορών αφορά ακίνητα έως το 1980
• Κυρίαρχη κατηγορία: κατασκευές 1961-1970 (40,80%)
• 1971 – 1980 (28,65%)
• Τα νεόδμητα παραμένουν ελάχιστα στις μεταβιβάσεις

Το πιο «δημοφιλές» ακίνητο του 2025

• Διαμέρισμα 50 -75 τ.μ., κατασκευής έως το 1980
• Μέση τιμή: 1.441 ευρώ/τ.μ.
• Συνολική αξία: 72.000 – 108.000 ευρώ
• Συγκεντρώνει το 37% των μεταβιβάσεων

Γιατί έχει τόση ζήτηση

• Καλύπτει ανάγκες νέων, φοιτητών και νεαρών ζευγαριών
• Ιδανικό για επένδυση με στόχο την απόδοση λόγω των υψηλών ενοικίων ή Βραχυχρόνια μίσθωση
• Υψηλές και σταθερές αποδόσεις λόγω αύξησης ενοικίων

Παράγοντες που ανέβασαν τις τιμές

• Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ενίσχυσε τη ζήτηση
• Έντονη παρουσία επενδυτών
• Έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών
• Επενδυτικό ενδιαφέρων – Άνοδος ενοικίων και βραχυχρόνια μίσθωση
• Μη ύπαρξη προγραμμάτων αύξησης της διαθεσιμότητας κατοικιών

Πηγή: Enikonomia.gr