Ακίνητα: Μπαράζ ελέγχων της ΑΑΔΕ για φοροδιαφυγή σε μεταβιβάσεις και γονικές παροχές

Μεταβιβάσεις σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος

Σε εντατικοποίηση των ελέγχων σε υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών προχωρά η ΑΑΔΕ, θέτοντας στο μικροσκόπιο χιλιάδες φακέλους που συγκεντρώνουν αυξημένα χαρακτηριστικά κινδύνου φοροδιαφυγής.

Στο επίκεντρο βρίσκονται, κατά προτεραιότητα, 2.500 υποθέσεις που χαρακτηρίζονται «υψηλού κινδύνου» για φοροδιαφυγή ή και νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.

Η επιλογή των υποθέσεων δεν γίνεται τυχαία. Βασίζεται σε αυτοματοποιημένο σύστημα αντικειμενικής αξιολόγησης, το οποίο αξιοποιεί κριτήρια ανάλυσης κινδύνου και δεδομένα από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές πληροφόρησης.

Πρόκειται για διασταυρώσεις στοιχείων εισοδήματος, περιουσιακής κατάστασης και συναλλαγών, με στόχο να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου οι δηλωθείσες αξίες ή οι φορολογικές απαλλαγές δεν συμβαδίζουν με το συνολικό οικονομικό προφίλ των φορολογουμένων.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται σε υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η χρονική εγγύτητα της παραγραφής καθιστά αναγκαία την επιτάχυνση των ελέγχων, ώστε να μη χαθεί η δυνατότητα καταλογισμού φόρων και προστίμων όπου διαπιστωθούν παραβάσεις.

Αλλες 2.500 υποθέσεις στο μικροσκόπιο

Παράλληλα, στο ελεγκτικό πρόγραμμα έχουν ενταχθεί και άλλες 2.500 υποθέσεις, με αντικείμενο τη διαπίστωση της ορθής εκπλήρωσης των φορολογικών υποχρεώσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων και τις πράξεις κληρονομιάς ή παροχών.

Στο πλαίσιο αυτό, οι έλεγχοι επεκτείνονται και στους συμβολαιογράφους, κυρίως ως προς τη χορήγηση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ. Οι ελεγκτές εξετάζουν εάν για τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν είχε καταβληθεί κανονικά ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών, όπως προβλέπει η νομοθεσία.

Μεταβιβάσεις σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος

Στο στόχαστρο μπαίνουν, μεταξύ άλλων, υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία. Πρόκειται για ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου η φορολογητέα αξία προσδιορίστηκε προσωρινά από τις ΔΟΥ ή τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου και δεν έγινε αποδεκτή από τον φορολογούμενο.

Στις περιπτώσεις αυτές, οι έλεγχοι εστιάζουν στις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, στο πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων και στη δηλωθείσα τιμή στο συμβόλαιο.

Ελέγχονται επίσης γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, με στόχο να διαπιστωθεί αν το τέκνο πληρούσε πράγματι τα κριτήρια για απαλλαγή από τον φόρο.

Αντίστοιχα, επανεξετάζονται υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων όπου χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με βάση την αξία του ακινήτου.

Σημαντικό κομμάτι των ελέγχων αφορά κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές που περιλαμβάνουν κινητές αξίες, μετοχές, εταιρικά μερίδια και γενικότερα συμμετοχές σε μη εισηγμένες επιχειρήσεις.

Οι δηλώσεις που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά εξετάζονται εκ νέου, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τηρήθηκαν οι όροι για την εφαρμογή των υψηλών αφορολόγητων ορίων, τα οποία φθάνουν έως και τις 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού.

Τέλος, έλεγχοι διενεργούνται και στον ειδικό φόρο επί των ακινήτων, με έμφαση στα δικαιολογητικά απαλλαγής που έχουν υποβληθεί.

Στόχος της φορολογικής διοίκησης είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις καταχρηστικής αξιοποίησης απαλλαγών και να διασφαλιστεί η ορθή εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας σε ένα πεδίο που συγκεντρώνει υψηλά ποσά και αυξημένο ελεγκτικό ενδιαφέρον.

Πηγή: imerisia.gr