Ανοίγει ο δρόμος για πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων με μερική εξόφληση χρεών προς το Δημόσιο

ΠΟΜΙΔΑ: «Λύτρωση» για χιλιάδες ιδιοκτήτες – Η νέα διαδικασία της ΑΑΔΕ επιτρέπει άρση κατασχέσεων χωρίς προηγούμενη πλήρη εξόφληση της οφειλής

Μια σημαντική αλλαγή για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα ρύθμιση που επιτρέπει την άρση κατασχέσεων ακινήτων από το Δημόσιο ενόψει πώλησής τους, χωρίς να απαιτείται πλέον η προηγούμενη ολοκληρωτική εξόφληση του χρέους.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για «λύτρωση» για ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα έβλεπαν τις περιουσίες τους δεσμευμένες, καθώς η ύπαρξη κατάσχεσης καθιστούσε πρακτικά αδύνατη οποιαδήποτε μεταβίβαση.

Η απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, με αριθμό Α1158/2026, δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 4719 Β’/30.7.2026 και εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή του άρθρου 18 του Ν. 5293/2026.

Η ρύθμιση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, υλοποιεί ένα πάγιο αίτημα της Ομοσπονδίας, καθώς πλέον δίνεται η δυνατότητα πώλησης ενός κατασχεμένου ακινήτου και απόδοσης μέρους της οφειλής στο Δημόσιο από το τίμημα της πώλησης.

Ποιο πρόβλημα αντιμετωπίζεται

Μέχρι σήμερα, όταν υπήρχε κατάσχεση από το Δημόσιο, η πώληση ενός ακινήτου παρέμενε ουσιαστικά «παγωμένη», καθώς απαιτούνταν η πλήρης εξόφληση της οφειλής πριν από τη μεταβίβαση.

Αυτό δημιουργούσε ένα αδιέξοδο:

• ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να πουλήσει το ακίνητο για να εξοφλήσει το χρέος του,
• το Δημόσιο δεν μπορούσε να εισπράξει,
• χιλιάδες ακίνητα παρέμεναν εκτός αγοράς.

Με το νέο πλαίσιο, δίνεται η δυνατότητα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας και ταυτόχρονα είσπραξης μέρους των οφειλών.

Οι προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης

Με το νέο άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, η άρση της κατάσχεσης μπορεί να γίνει εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:

1. Δυνατότητα έκδοσης φορολογικής ενημερότητας με παρακράτηση

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να μπορεί να λάβει βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, με παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου.

2. Πώληση σε δίκαιη τιμή

Το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης. Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, λαμβάνεται αυτή υπόψη.

3. Απόδοση μέρους της οφειλής

Ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί από το τίμημα και θα αποδίδει στο Δημόσιο ποσοστό της οφειλής, το οποίο ξεκινά τουλάχιστον από 25% και διαμορφώνεται ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη.

Η διαδικασία βήμα – βήμα

1. Συγκέντρωση δικαιολογητικών

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσκομίσει, μεταξύ άλλων:

• πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας,
• στοιχεία αντικειμενικής αξίας,
• έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας όπου απαιτείται.

2. Ηλεκτρονική αίτηση μέσω myAADE

Η αίτηση υποβάλλεται στην πλατφόρμα myAADE, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», στην ενότητα:

Δικαστικό – Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης

3. Έκδοση απόφασης άρσης υπό όρους

Η αρμόδια υπηρεσία εξετάζει την αίτηση και εκδίδει απόφαση άρσης, η οποία ισχύει για έναν μήνα.

4. Παρακράτηση στο συμβολαιογραφείο

Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό που έχει οριστεί και το αποδίδει στη φορολογική διοίκηση.

5. Οριστική άρση

Μετά την καταβολή του ποσού, ολοκληρώνεται η διαδικασία μεταβίβασης και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το υπόλοιπο τίμημα.

Πώς υπολογίζεται η παρακράτηση

Το ποσοστό παρακράτησης εξαρτάται από πέντε κριτήρια:

• συνέπεια στην αποπληρωμή ρυθμισμένων οφειλών,
• συνέπεια στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων,
• αποπληρωμή οφειλής μετά την κατάσχεση,
• χρονικό διάστημα από την κατάσχεση έως την αίτηση,
• προέλευση της οφειλής.

Η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• 80-100 βαθμοί: παρακράτηση 25%
• 60-79 βαθμοί: παρακράτηση 45%
• 40-59 βαθμοί: παρακράτηση 65%
• 20-39 βαθμοί: παρακράτηση 85%
• 0-19 βαθμοί: παρακράτηση 100%

Παράδειγμα που δίνει η ΠΟΜΙΔΑ:

Για οφειλή 80.000 ευρώ, ιδιοκτήτης με την υψηλότερη βαθμολογία θα καταβάλει μέσω παρακράτησης 20.000 ευρώ, αντί για το σύνολο της οφειλής.

ΠΟΜΙΔΑ: «Δίκαιη και ρεαλιστική διέξοδος»

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση σημαντική παρέμβαση υπέρ των ιδιοκτητών και της αγοράς ακινήτων, καθώς επιτρέπει την αξιοποίηση περιουσίας που παρέμενε δεσμευμένη για χρόνια.

Όπως σημειώνει, η νέα διαδικασία δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να πουλήσει το ακίνητό του, να εξοφλήσει μέρος της οφειλής του και παράλληλα το Δημόσιο να εισπράξει άμεσα μέρος των απαιτήσεών του.

Πηγή: neakriti.gr