Αντιδράσεις στο τέλος εκμετάλλευσης καταλυμάτων τύπου Airbnb

Προβλέπει τέλος εκμετάλλευσης και για τα ιδιώτες που εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα μεγάλα περιουσιακά στοιχεία με συμβόλαια βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.

Υπενθυμίζειται ότι ο νέος νόμος που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, υποχρέωσε τους κατόχους με πάνω από τρία στοιχεία να ιδρύσουν μια εταιρεία και να διατηρούν βιβλία.

Από τώρα και στο εξής θα πρέπει να καταβάλλουν 600 ευρώ ετησίως για κάθε διαμέρισμα ή δωμάτιο που διαχειρίζονται σε διαφορετικά κτίρια, καθώς αυτά θεωρούνται υποκαταστήματα.

Αυτό σημαίνει ότι εάν μια εταιρεία διαχειρίζεται τρία στοιχεία σε διαφορετικά κτίρια, θα πρέπει να καταβάλει 1.800 ευρώ ετησίως ως τέλος εκμετάλλευσης.

Όπως αναφέρει η παράγραφος 15 της ενημερωτικής εγκύκλιου «τα Στοιχεία που νοικιάζονται ή υπο-μισθώνονται βάσει των διατάξεων της συλλογής ν.4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικά οντότητες, χωρίς παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην παροχής άλλων υπηρεσιών, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (καταστήματα και υποκαταστήματα) των υποκειμένων προσώπων και ισχύουν οι διατάξεις της συλλογής ν.3986/2011 (Α΄152), περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος.

Το ίδιο ισχύει επίσης για τα ιδιώτες, τα οποία νοικιάζουν ή υπο-μισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα στοιχεία και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα βάσει των διατάξεων της παραγράφου 1 της συλλογής 39Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.

Όσον αφορά την επιβολή του τέλους εκμετάλλευσης για τα δωμάτια που βρίσκονται εντός του ίδιου διαμερίσματος ή εντός μονοκατοικίας, καθώς και για τα διαμερίσματα που βρίσκονται εντός του ίδιου κτιριακού χώρου, εφαρμόζονται όσα έχουν γίνει αποδεκτά με την παράγραφο 1 της ΠΟΛ.1156/2017 εγκύκλιου, δηλαδή επιβάλλεται μία φορά τέλος επιτηδεύματος, ανεξάρτητα από το αν λειτουργούν ως έδρα ή ως υποκαταστήματα.

Σε περίπτωση που η δραστηριότητα της εν λόγω επιχείρησης επεκτείνεται σε άλλες κτιριακές εγκαταστάσεις, θα επιβάλλεται ξεχωριστό τέλος εκμετάλλευσης για κάθε extra κτίριο στο οποίο φιλοξενούνται οι εγκαταστάσεις της».

Αντιδράσεις από τον STAMA Greece

Ο Σύλλογος Επιχειρήσεων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων STAMA Greece έστειλε επιστολή στον πρωθυπουργό, τους αρμόδιους υπουργούς ζητώντας την τροποποίηση της ρύθμιση.

Όπως αναφέρει μεταξύ άλλων η συνεισφορά του κλάδου στα εθνικά έσοδα -μέσω των νέων φορολογικών μέτρων- θα υπερβεί τα 650 εκ. ευρώ, που ήταν το 2023. Ο τζίρος του κλάδου είναι μεγαλύτερος των 3,5 δισ. ευρώ, συνεισφέροντας σημαντικά στον τουριστικό τομέα της χώρας.

Τονίζει επίσης, ότι ο Stama «δεν εκπροσωπεί funds τα οποία αγοράζουν πληθώρα ακινήτων προς εκμετάλλευση». Διευκρινίζει ότι «η αγορά μας δημιουργήθηκε εντός 10 ετών, ουσιαστικά από το μηδέν, με επενδύσεις και κόπο μικρο-ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και startup εταιρειών του ελληνικού οικοσυστήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Και οι δύο δεν ζήτησαν ποτέ κάποιο δάνειο, δεν απέκτησαν ποτέ κάποια επιδότηση και δεν επωφελήθηκαν ποτέ από κρατική επιχορήγηση ή υποστήριξη, όπως άλλοι κλάδοι, ακόμα και σε πολύ δύσκολες περιόδους, όπως αυτή της πανδημίας».

Σήμερα 5.297 νομικά πρόσωπα είναι ακτιβός στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων) και 7.440 φυσικά πρόσωπα με 30.329 ακίνητα.

Πηγή: tourismtoday.gr