Πιθανή η αύξηση των ενοικίων λόγω του νέου μέτρου
Το «μπαλάκι» στους ενοικιαστές πετάει η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση του φαινομένου της φοροδιαφυγής από τα αδήλωτα ή μερικώς δηλωμένα ενοίκια με το νέο μέτρο της επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου τον χρόνο με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και τα εισοδήματα της προηγουμένη χρονιάς.
Οι μεγάλοι χαμένοι από την εφαρμογή του νέου μέτρου, πέραν από εκείνους που αποκλείονται λόγω εισοδηματικών κριτηρίων, είναι εκείνοι που δηλώνουν χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που τελικά πληρώνουν, οι οποίοι εκτιμάται θα βρεθούν προ δύσκολων αποφάσεων.
Αξίζει βέβαια να υπογραμμιστεί ότι η επιλογή των «μαύρων» ενοικίων είναι μονόδρομος για πολλούς ενοικιαστές, καθώς με αυτό τον τρόπο μπορούν να βρουν ένα καλύτερο σπίτι και σε καλύτερη τιμή, καθώς δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες στην αγορά ακινήτων που απαιτούν εκβιαστικά, από τους υποψήφιους ενοικιαστές τους το υποδηλώμενο ενοίκιο, υπό τον φόβο της μεταβολής φορολογικής κλίμακας από την είσπραξη των ενοικίων.
Επομένως πρόκειται για ένα μέτρο περιτυλιγμένο με «κοινωνικό μανδύα», που ουσιαστικά στοχεύει στην πίεση των ενοικιαστών προς τους εκμισθωτές τους προκειμένου οι τελευταίοι να δηλώσουν το πραγματικό μίσθωμα στην ΑΑΔΕ, κάτι που όπως επισημαίνουν κύκλοι της αγοράς στο Cretatimes.gr, θα οδηγήσει είτε σε εξώσεις, είτε σε απότομη αύξηση των ενοικίων.
Και αυτό διότι είναι απορίας άξιο με τι όπλα μπορεί ένας ενοικιαστής να πιέσει τον εκμισθωτή του να δηλώσει το πραγματικό μίσθωμα στην ΑΑΔΕ, ειδικά στις περιπτώσεις εκείνες, που η πραγματική δήλωση θα έχει ως συνέπεια στους ιδιοκτήτες να φορολογηθούν από 15% σε 35% αυτοτελώς από τις εισπράξεις των ενοικίων.
Επί της ουσίας το γεγονός ότι το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης πετάει το «μπαλάκι» της ευθύνης στους ενοικιαστές, αποδεικνύει την αδυναμία των ελεγκτικών μηχανισμών να καταπολεμήσουν τη φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων.
Φορολογική η στόχευση του νέου – Δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα
Όπως υπογράμμισε ο υπεύθυνος Ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου – Κρήτης, Γιώργος Αράπογλου, μιλώντας στο Cretatimes.gr, «το νέο μέτρο εφαρμόζεται για φορολογικούς λόγους, λόγω των υποδηλωμένων μισθωμάτων στην αγορά ακινήτων που ζητάνε τόσο οι εκμισθωτές όσο και οι μισθωτές», ενώ πρόσθεσε ότι δίνεται με αυτό τον τρόπο κίνητρο στους ενοικιαστές για να πιέσουν τους εκμισθωτές να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ το πραγματικό μίσθωμα.
Την ίδια στιγμή ο κ. Αράπογλου δεν απέκλεισε το γεγονός να παρατηρηθεί αύξηση των ενοικίων στην αγορά, κάτι που όπως είπε χαρακτηριστικά «μένει να το δούμε προσεχώς».
Παράλληλα ο κ. Αράπογλου τόνισε ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν πρόκειται να λυθεί με επιδόματα, επαναλαμβάνοντας τις θέσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτήτων Ακινήτων για τη μείωση των φορολογικών συντελεστών, την παραχώρηση κινήτρων προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς επίσης και η επιβολή μέτρων και κανόνων στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως για παράδειγμα να μπει το πλαφόν των 90 ημερών, διάστημα κατά το οποίο θα μπορεί να ενοικιάζεται ετησίως ένα ακίνητο.
Τέλος, όπως εξήγησε ο κ. ο υπεύθυνος Ενημέρωσης της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου – Κρήτης, Γιώργος Αράπογλου, το πρόβλημα των μαύρων και υποδηλωμένων ενοικίων στην αγορά των ακινήτων συνδέεται αποκλειστικά με τους φορολογικούς συντελεστές με τους οποίους φορολογούνται ανεξάρτητα τα εισοδήματα των ιδιοκτητών από τα ενοίκια.
Ουσιαστικά, όπως συμπλήρωσε ο κ. Αράπογλου, οι ιδιοκτήτες που προσφεύγουν στην υποδηλωμένη μίσθωση είναι εκείνοι που φοβούνται μην αλλάξουν φορολογική κλίμακα οριακά. «Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Και για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης είναι 35% και για εισόδημα πάνω από 35.001 ευρώ ο συντελεστής είναι 45%», είπε χαρακτηριστικά.
«Να ανοίξουν τα σχέδια πόλης»
Από την πλευρά του ο ηλεκτρολόγος μηχανικός και κτηματομεσίτης Λάμπρος Αντωνόπουλος υπογράμμισε στο Cretatimes.gr, ότι το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης στη χώρα δεν πρόκειται να λυθεί όσο η κυβέρνηση δεν προχωράει στο άνοιγμα των σχεδίων πόλης, το οποίο μάλιστα χαρακτήρισε ως ένα από τα κυρίαρχα ζητήματα αυτή τη στιγμή με τεράστιες κοινωνικές, οικονομικές και περιβαλλοντικές προεκτάσεις.
Ο κ. Αντωνόπουλος τόνισε ότι «η κυβέρνηση θα μπορούσε να ανοίξει τα πολεοδομικά σχέδια πιλοτικά σε 200 δήμους σε όλη την Ελλάδα, προκειμένου να ελευθερωθεί χώρος, να ελευθερωθεί φθηνή οικοδομήσιμη γη, για να μπορούν να χτιστούν νέες κατοικίες, καθώς το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης πηγάζει κυρίως από την έλλειψη προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση στην αγορά».
Μάλιστα μια τέτοια νομοθετική πρωτοβουλία, όπως σημείωσε ο κ. Αντωνόπουλος, «θα εκτόξευε την οικοδομική δραστηριότητα, ενώ παράλληλα θα άνοιγε χιλιάδες θέσεις εργασίας μηχανικών και άλλων ειδικοτήτων στην αγορά».
«Ταυτόχρονα όμως θα δινόταν ο χώρος να δημιουργηθούν νέοι οικισμοί οχυρωμένοι στην κλιματική κρίση, όπως πλημμύρες, πυρκαγιές κ.α.», συμπλήρωσε ο κ. Αντωνόπουλος, ενώ παράλληλα ερωτηθείς για το νέο μέτρο της επιστροφής ενοικίου, εκτίμησε ότι είναι θέμα χρόνου να καταγραφούν νέες σημαντικές αυξήσεις των ενοικίων στην αγορά ακινήτων.
Ακολουθήστε μας στο Google News για να ενημερώνεστε για τα τελευταία νέα
