Εφορία: Έρχεται νέος κύκλος πλειστηριασμών ακινήτων

Η Αρχή διενεργεί από τον τρέχοντα μήνα έως και τον Φεβρουάριο

Έρχεται νέος κύκλος πλειστηριασμών ακινήτων της Εφορίας μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου.

Όπως προβλέπει το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ, η Αρχή διενεργεί από τον τρέχοντα μήνα έως και τον Φεβρουάριο τουλάχιστον 30 ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς καθώς βγαίνουν στο σφυρί μεταξύ άλλων αποθήκες, διαμερίσματα, μεγάλες εκτάσεις, επαγγελματικά κτίρια αλλά και πολυτελείς κατοικίες.

Αξίζει να σημειωθεί πως οι τιμές της πρώτης προσφοράς κυμαίνονται από 1.000 ευρώ -5.000 ευρώ για μικρούς βοηθητικούς χώρους έως και 3.880.000 ευρώ για μεγάλα γεωτεμάχια ή μεζονέτες στη Μύκονο, αναφέρει η enikonomia.gr

Οι επερχόμενοι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί

Αναλυτικά, οι πλειστηριασμοί που έχουν προγραμματιστεί να γίνουν το παραπάνω διάστημα είναι μεταξύ άλλων οι εξής:

• Μεζονέτα 175 τ.μ. & γκαράζ 24,75 τ.μ στη Μύκονο: Στις 16 Ιανουαρίου 2026 θα βγουν σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς ύψους σχεδόν 3.880.000 ευρώ.
•  Αγροτεμάχιο σ5.422 τ.μ. στη Μύκονο: Στις 16 Ιανουαρίου του 2026 θα διενεργηθεί ο πλειστηριασμός.
•  Διαμέρισμα 80,50 τ.μ. στο Περιστέρι: Στις 17 Δεκεμβρίου 2025 με τιμή εκκίνησης 126.000 ευρώ θα βγει σε πλειστηριασμό.
• Κατοικία 49,50 τ.μ. + 26,30 τ.μ. υπόγειο στο Χαλκούτσι Ωρωπού:
• Στις 17 Δεκεμβρίου 2025 θα βγει σε πλειστηριασμό. Πρόκειται για μικρή μονοκατοικία σε οικόπεδο 250,25 τ.μ., με πρώτη προσφορά 91.000 ευρώ.
• Βιομηχανικά κτίρια 95 τ.μ., 228 τ.μ. & 302 τ.μ. στο Αιγάλεω

Στις 17 Δεκεμβρίου 2025 θα βγει σε πλειστηριασμό. Τα παραπάνω συνοδεύονται από οικόπεδο 1.334,94 τ.μ. και η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στα 40.000 ευρώ.

• Κατάστημα 132 τ.μ. στη Νέα Ιωνία: Στις 19 Νοεμβρίου 2025 θα βγει στο σφυρί. Το εν λόγω κατάστημα έχει οικόπεδο 367,32 τ.μ. και η τιμή εκκίνησης είναι στα 127.200 ευρώ.
•  Οικόπεδο 780,89 τ.μ. με οικοδομή 641,10 τ.μ. υπόγειο & 542,35 τ.μ. ισόγειο στη Νέα Ιωνία:

Στις 19 Νοεμβρίου 2025 θα διενεργηθεί ο πλειστηριασμός. Πρόκειται για ένα εντυπωσιακό ακίνητο με τιμή εκκίνησης 3,18 εκατ. ευρώ.

•  Διαμέρισμα 215 τ.μ. στη Βουλιαγμένη:

Στις 28 Νοεμβρίου 2025 θα πραγματοποιηθεί ο πλειστηριασμός. Επίσης επισημαίνεται πως το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται σε κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.207 τ.μ. και η τιμή εκκίνησης είναι στο 1.265.900 ευρώ.

• Επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη λεωφόρο Μεσογείων στο Χαλάνδρι:

Στις 12 Δεκεμβρίου 2025 θα βγει στο σφυρί και η τιμή εκκίνησης του είναι άνω των 2 εκατ. ευρώ

Η διαδικασία

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, πριν από τον πλειστηριασμό των ακινήτων γίνεται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της προαναφερθείσας προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.

Οι συνέπειες της κατάσχεσης

Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου, ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης.

Εφόσον ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας υποχρεούται, μετά την παρέλευση σαράντα ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, τότε εκδίδεται νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία σύμφωνα με τα ισχύοντα. Οι προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.

Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.

Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.

Η ένταση των πλειστηριασμών

Διευκρινίζεται πως η ένταση των πλειστηριασμών έχει ως στόχο την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών αλλά και την ανακοπή της ανοδικής πορείας των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο. Αυτές έχουν υπερβεί τα 111,5 δισ. ευρώ ενώ ταυτόχρονα αυξάνεται και ο αριθμός μεγαλοοφειλετών με χρέη άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Ενδεικτικά αναφέρεται πως συνολικά 5,7 δισ. ευρώ ήταν οι απλήρωτοι φόροι κατά το πρώτο οκτάμηνο του 2025 ( Ιανουαρίου – Αυγούστου).

Είναι χαρακτηριστικό πως η ΑΑΔΕ η ΑΑΔΕ απέστειλε- τον περασμένο Ιούνιο, πριν τη δημοσιοποίηση της «μαύρης λίστας» των μεγαλοοφειλετών- μαζικά ειδοποιητήρια και καλούσε τους υπόχρεους να ενταχθούν στις 24 ή 48 δόσεις της πάγιας ρύθμισης.

Ωστόσο η ανταπόκριση ως προς αυτό αποδείχθηκε από περιορισμένη έως ανύπαρκτη και αυτό είχε ως αποτέλεσμα ο φοροεισπρακτικός μηχανισμός να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο το οποίο περιλαμβάνει στοχευμένους ελέγχους για τον εντοπισμό περιουσίας εντός και εκτός συνόρων.