Επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ σε τράπεζες και servicers

Η ΑΑΔΕ θα κάνει την πρώτη επίσημη καταγραφή των κλειστών ακινήτων

Ενεργοποιείται στις αρχές του 2026 η διάταξη που ψηφίστηκε πέρυσι τον Δεκέμβριο και η οποία προβλέπει την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ σε τράπεζες και servicers που διατηρούν κλειστά ακίνητα στα χαρτοφυλάκια τους.

Με την έκδοση της εφαρμοστικής υπουργικής απόφασης που προβλέπει ο νόμος, η ΑΑΔΕ θα κάνει την πρώτη επίσημη καταγραφή των κλειστών ακινήτων που ανήκουν στον χρηματοπιστωτικό τομέα προκειμένου να καταλογίσει τον σχετικό φόρο. Ο νόμος προβλέπει ότι για να μην επιβληθεί η έξτρα επιβάρυνση, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο τρέχον έτος.

Γεγονός είναι ότι οι τράπεζες κατέβαλαν –και εξακολουθούν να καταβάλλουν- προσπάθειες να πουλήσουν τα ακίνητα και στις πρώτες εβδομάδες του 2026 θα φανεί ποιος είναι τελικώς ο αριθμός των ακινήτων που παρέμειναν αναξιοποίητα στις 31/12/2025, ημερομηνία «κλειδί» για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.

Η διάταξη που φέρνει τον διπλάσιο ΕΝΦΙΑ, ψηφίστηκε στο τέλος του 2024 και προβλέπει τα εξής: «Ο κύριος φόρος για δικαιώματα επί κατοικιών ή διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, όπως δηλώνονται υπό τους κωδικούς 1 και 2 στη στήλη 9 του εντύπου Ε9, σύμφωνα με την υπό στοιχεία Α.1035/22.3.2023 απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2023 και επόμενων ετών» (Β’ 1831), όπως προσδιορίζεται με βάση την Ενότητα Α’, προσαυξάνεται κατά εκατό τοις εκατό (100%), εφόσον ο υποκείμενος στον φόρο είναι πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής ή διαχειριστής πιστώσεων, όπως αυτά ορίζονται στις περ. 1), 6) και 8) του άρθρου 4 του ν. 5072/2023 (Α’ 198), ή συνδεδεμένο με αυτά νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, κατά την έννοια της περ. ζ) του άρθρου 2 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν. 4172/2013, Α’167).

Η προσαύξηση του προηγούμενου εδαφίου δεν υπολογίζεται, εάν το κτίσμα ήταν μισθωμένο για διάστημα τουλάχιστον έξι (6) μηνών εντός του έτους που προηγείται του έτους φορολογίας.

Τα έσοδα από την προσαύξηση του φόρου της παρούσας Ενότητας διατίθενται σε κοινωνικές δράσεις ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής.

Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία εκδίδεται μετά από εισήγηση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ρυθμίζεται κάθε ειδικότερο διαδικαστικό θέμα για την εφαρμογή της παρούσας Ενότητας. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας καθορίζονται οι δράσεις ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής».

Τι μένει λοιπόν να προχωρήσει; Πρώτον η έκδοση της εφαρμοστικής υπουργικής απόφασης από τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αλλά και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Δεύτερον, η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ από την ΑΑΔΕ για τράπεζες και servicers ώστε να προκύψει το επιπλέον ποσό όποιο και αν είναι αυτό. Και τρίτον, η ανακοίνωση του τρόπου με τον οποίο θα αξιοποιηθεί αυτό το ποσό για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για έναν αριθμό κλειστών ακινήτων της τάξεως των 10.000, κάτι το οποίο ελέγχεται από τράπεζες και servicers. Το θέμα είναι να φανεί ποια από αυτά τα ακίνητα θα πέσουν τελικώς στην «τσιμπίδα» του διπλού ΕΝΦΙΑ. Η διάταξη για τον διπλό ΕΝΦΙΑ ενεργοποιείται για πρώτη φορά το 2026 και θα διατηρηθεί σε ισχύ μέχρι και το 2028.