Τι δείχνει έρευνα του κλάδου
Η Πορτογαλία παραμένει για το 2025 ο πιο δημοφιλής ευρωπαϊκός προορισμός για επενδυτές που αναζητούν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa, ωστόσο η Ελλάδα εμφανίζεται να κερδίζει σταθερά έδαφος και να διεκδικεί πλέον με αξιώσεις μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά της επενδυτικής μετανάστευσης.
Αυτό δείχνει πρόσφατη έρευνα του κλάδου, σε μια συγκυρία όπου οι αλλαγές στο πορτογαλικό πλαίσιο πολιτογράφησης δημιουργούν αβεβαιότητα και νομικές εμπλοκές.
Η πορτογαλική κυβέρνηση έχει αποφασίσει να αυξήσει τα απαιτούμενα έτη νόμιμης διαμονής για την απόκτηση υπηκοότητας από πέντε σε δέκα, μια μεταβολή που έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις. Ομάδα κατόχων Golden Visa έχει ήδη προσφύγει νομικά κατά του κράτους, υποστηρίζοντας ότι οι νέοι κανόνες ανατρέπουν δεσμεύσεις που ίσχυαν όταν πραγματοποίησαν τις επενδύσεις τους. Η δικηγόρος τους, Μανταλένα Μοντέιρο, τονίζει ότι δεν ζητούν ειδική μεταχείριση, αλλά δίκαιη αντιμετώπιση και μη αναδρομική εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων, επισημαίνοντας ότι η απουσία μεταβατικών διατάξεων υπονομεύει την εμπιστοσύνη στο ίδιο το πρόγραμμα.
Το ζήτημα επιβαρύνεται από το γεγονός ότι περίπου 20.000 αιτήσεις Golden Visa παραμένουν σε εκκρεμότητα, με τους επενδυτές να αναμένουν ακόμη ραντεβού με την Υπηρεσία Ένταξης, Μετανάστευσης και Ασύλου της Πορτογαλίας. Υπό το βάρος των αντιδράσεων, η κυβέρνηση έχει «παγώσει» προσωρινά τις αλλαγές, εν αναμονή συνταγματικού ελέγχου.
Παρά τις δυσκολίες, η Πορτογαλία εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για αλλοδαπούς κατοίκους και συνταξιούχους, χάρη στο ήπιο κλίμα, το σύστημα υγείας και τα ευνοϊκά φορολογικά καθεστώτα για ξένους. Η διεθνής αναγνώριση της οικονομικής της πορείας, με την ανάδειξή της σε «Οικονομία της Χρονιάς 2025» από τον Economist, ενισχύει περαιτέρω την εικόνα σταθερότητας. Από το 2019, ο ξένος πληθυσμός της χώρας έχει σχεδόν τριπλασιαστεί, φτάνοντας τα 1,6 εκατομμύρια άτομα, περίπου το 15% του συνολικού πληθυσμού.
Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα προβάλλει ως εναλλακτική με ισχυρά συγκριτικά πλεονεκτήματα. Με περισσότερα από 8.000 μίλια ακτογραμμής, εκατοντάδες νησιά και πάνω από 300 ημέρες ηλιοφάνειας τον χρόνο, συνδυάζει ποιότητα ζωής και σχετικά προσιτό κόστος. Δεν είναι τυχαίο ότι στον Παγκόσμιο Δείκτη Συνταξιοδότησης 2026 του International Living, η Ελλάδα κατέλαβε για πρώτη φορά την πρώτη θέση, αφήνοντας την Πορτογαλία στην τέταρτη. Ο ειδικός στη διεθνή διαφοροποίηση Τεντ Μπάουμαν σημειώνει χαρακτηριστικά ότι, σε όρους Golden Visa, «η Ελλάδα δεν είναι απλώς η νέα Πορτογαλία – μπορεί να είναι και καλύτερη».
Το ελληνικό πρόγραμμα ξεκινά από επένδυση περίπου 250.000 ευρώ για ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση ή βρίσκονται σε περιοχές χαμηλότερης στεγαστικής πίεσης, ενώ φτάνει έως τις 800.000 ευρώ για μεγάλα ακίνητα ή περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Σε αντίθεση με την Πορτογαλία, η Ελλάδα δεν επιβάλλει ελάχιστη υποχρέωση παραμονής. Το πορτογαλικό Golden Visa απαιτεί επένδυση περίπου 500.000 ευρώ και ελάχιστη φυσική παρουσία επτά ημερών ετησίως, προσφέροντας και στις δύο χώρες ελεύθερη μετακίνηση εντός της Ζώνης Σένγκεν.
Κοινός παρονομαστής για Ελλάδα και Πορτογαλία παραμένει το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σύγκριση με τις Ηνωμένες Πολιτείες. Τα βασικά μηνιαία έξοδα ενός ατόμου, χωρίς ενοίκιο, υπολογίζονται περίπου στα 592 δολάρια στην Πορτογαλία και στα 832 δολάρια στην Ελλάδα, όταν στις ΗΠΑ ξεπερνούν κατά μέσο όρο τα 1.160 δολάρια. Τα ενοίκια και στις δύο χώρες παραμένουν σημαντικά χαμηλότερα σε σχέση με άλλες δυτικοευρωπαϊκές αγορές.
Πηγή: money-tourism.gr
Ακολουθήστε μας στο Google News για να ενημερώνεστε για τα τελευταία νέα
