Ένα έργο που για χρόνια θεωρούνταν «κοιμώμενος γίγαντας»
Η Σητεία επανέρχεται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος με μία συμφωνία που αλλάζει τα δεδομένα για ένα από τα μεγαλύτερα αδειοδοτημένα τουριστικά έργα της Κρήτης. Η Ικτίνος Ελλάς και η CBE Capital προχώρησαν σε δεσμευτικό προσύμφωνο, ανοίγοντας τον δρόμο για την αναδιαμόρφωση και τελική ωρίμανση του μεγάλου project στην περιοχή του Όρμου Σητείας – μια έκταση σχεδόν 2.700 στρεμμάτων σε μια από τις πιο παρθένες παραλιακές ζώνες της Βορειοανατολικής Κρήτης.
Πρόκειται για μία συμφωνία η οποία, χωρίς να συνεπάγεται άμεσα πώληση, εντάσσει έναν διεθνή επενδυτικό όμιλο σε ένα έργο που εδώ και χρόνια θεωρείται «κοιμώμενος γίγαντας» της ελληνικής τουριστικής αγοράς.
Για την Ικτίνος, που δραστηριοποιείται κατά κύριο λόγο στον χώρο του μαρμάρου, το project αποτελούσε πάντα ένα μεγάλο αλλά μη βασικό περιουσιακό στοιχείο – με την εταιρεία να εξετάζει είτε τη διατήρηση μειοψηφικού ποσοστού είτε τη μελλοντική αποεπένδυση, ανάλογα με το τελικό επενδυτικό σχήμα.
Τι προβλέπει η συμφωνία Ικτίνου – CBE
Η συμφωνία Asset Management Agreement (AMA), που υπεγράφη μεταξύ Ικτίνου και CBE Capital, αναθέτει στον λονδρέζικο όμιλο την πλήρη αναδιαμόρφωση του αναπτυξιακού σχεδίου της έκτασης. Η περίοδος ωρίμανσης ορίζεται σε 18 μήνες, με δυνατότητα παράτασης έξι μηνών.
Σύμφωνα με το tornosnews, τα βασικά σημεία της συμφωνίας προβλέπουν ότι η CBE δεν αποκτά την έκταση, αλλά αναλαμβάνει τη δομή, τον σχεδιασμό και την προετοιμασία του έργου, με στόχο την προσέλκυση επενδυτών. Η αναθεώρηση του masterplan με κατεύθυνση τη δημιουργία πολυτελούς resort διεθνούς κύρους, θα έχει ως στόχο να τοποθετηθεί το project στην κορυφή της αγοράς της Ανατολικής Μεσογείου.
Η CBE θα αναζητήσει στη συνέχεια θεσμικούς ή ιδιωτικούς επενδυτές, λειτουργώντας ως γενικός εταίρος (GP) σε ένα μελλοντικό επενδυτικό σχήμα.
Η Ικτίνος διατηρεί δικαίωμα προαίρεσης (put option) για μεταβίβαση του έργου στην CBE με ελάχιστη εξασφαλισμένη απόδοση ίση με τη λογιστική του αξία.
Η οριστική συμφωνία αναμένεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, δίνοντας στο επενδυτικό κοινό σαφή χρονοδιάγραμματα και μεγαλύτερη διαφάνεια ως προς τις επόμενες κινήσεις.
Το project που «ξεκλειδώνει»: Sitia Bay Resort
Το ακίνητο των περίπου 2.690 στρεμμάτων έχει ήδη μακρά ιστορία σχεδιασμών και αδειοδοτήσεων. Το masterplan του Sitia Bay Resort, όπως είχε παρουσιαστεί τα προηγούμενα χρόνια, περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων με πάνω από 200 δωμάτια, spa 2.500 τ.μ., συνεδριακό κέντρο 200 ατόμων, δύο ζώνες οικιστικής ανάπτυξης συνολικής επιφάνειας άνω των 500.000 τ.μ., 102 κατοικίες, εκ των οποίων οι 54 αυτόνομες βίλες 200–400 τ.μ., επιπλωμένα διαμερίσματα και ξενώνας 4–5 κλειδιών, εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, μαρίνα 85 θέσεων, με δραστηριότητες water sports, γήπεδο γκολφ 18 οπών, σχεδιασμένο αρχικά από τον Jack Nicklaus, βιολογικό καθαρισμό, συστήματα διαχείρισης νερού, αρχιτεκτονική προσαρμοσμένη στο κρητικό τοπίο.
Η συνολική επένδυση, σε πλήρη ανάπτυξη, υπολογίζεται ότι μπορεί να υπερβεί τα 300 εκατ. ευρώ, με φάσεις υλοποίησης που είχαν ήδη λάβει τις βασικές εγκρίσεις.
Η στρατηγική της CBE Capital και το αποτύπωμα στην Ελλάδα
Η CBE Capital δεν είναι άγνωστος παίκτης στο ελληνικό real estate. Το πρώτο της μεγάλο έργο στη χώρα είναι το Six Senses Porto Heli, που υλοποιείται μαζί με Golden Land Goutos, Taconic Capital και Cedar Capital Partners, με τραπεζική χρηματοδότηση 95 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Πειραιώς.
Η CBE λειτουργεί με μοντέλο merchant banking, δηλαδή σχεδιάζει, διαμορφώνει, αναδιαρθρώνει, αναζητά επενδυτές και παραμένει μέχρι την τελική έξοδο.
Έχει αναπτύξει σημαντική τεχνογνωσία από αντίστοιχα σύνθετα έργα σε Γερμανία, Ιταλία (Κάπρι, Ρώμη), ενώ εξετάζει επιπλέον projects σε Μαρακές, Φλόριντα, ιταλικά νησιά και νέους ελληνικούς προορισμούς.
Με το project της Σητείας, η Ελλάδα πλέον εντάσσεται στους βασικούς στρατηγικούς κόμβους του ομίλου στη Μεσόγειο.
Τι σημαίνει η συνεργασία για την Ικτίνος
Για την Ικτίνος Ελλάς, η οποία καταγράφει τζίρο άνω των 30 εκατ. ευρώ στον κλάδο του μαρμάρου και σημαντικό ποσοστό εξαγωγών, η συνεργασία με την CBE σηματοδοτεί την οργανωμένη αξιοποίηση ενός asset εκτός του πυρήνα δραστηριοτήτων, αποφεύγοντας την άμεση πώληση, εξασφαλίζοντας ελάχιστη αξία και διατηρώντας τη δυνατότητα διατήρησης συμμετοχής στις μελλοντικές υπεραξίες. Το έργο, που είναι «περασμένο στα βιβλία» με λογιστική αξία περί τα 30 εκατ. ευρώ (2021), αναμένεται να έχει μεγαλύτερη αποτίμηση μετά την εφαρμογή νέων λογιστικών προτύπων.
Ακολουθήστε μας στο Google News για να ενημερώνεστε για τα τελευταία νέα
