Κλειστά ακίνητα: Πώς αλλάζουν οι κανόνες και τι σημαίνουν τα νέα κίνητρα

Φορολογικά κίνητρα για να ανοίξουν τα «ρολά»

Για χρόνια, χιλιάδες διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι σε ολόκληρη τη χώρα παραμένουν σφραγισμένοι, εκτός αγοράς και εκτός οικονομικής κυκλοφορίας.

Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση εντείνεται και τα ενοίκια ανεβαίνουν, το απόθεμα των κλειστών ακινήτων αναδεικνύεται πλέον σε κρίσιμο εργαλείο πολιτικής. Η κυβέρνηση επιχειρεί να αλλάξει αυτή την εικόνα, ενεργοποιώντας ένα πλέγμα κινήτρων και ρυθμίσεων που στοχεύουν να μετατρέψουν την αδράνεια σε παραγωγική χρήση.

Η βασική φιλοσοφία είναι σαφής: περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα σημαίνουν περισσότερες επιλογές στέγασης, μικρότερη πίεση στις τιμές και ταυτόχρονα τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας στις πόλεις.

Φορολογικά κίνητρα για να ανοίξουν τα «ρολά»

Κεντρικό ρόλο στο σχέδιο παίζουν τα φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες που διατηρούσαν τα ακίνητά τους κενά. Η επέκταση της φοροαπαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις δίνει ένα καθαρό μήνυμα: η επαναφορά ενός ακινήτου στην αγορά δεν θα τιμωρείται φορολογικά, αλλά θα επιβραβεύεται.

Η στόχευση δεν αφορά μόνο το σύνολο των ιδιοκτητών, αλλά και συγκεκριμένες κοινωνικές και επαγγελματικές ομάδες, σε μια προσπάθεια να συνδεθεί η στεγαστική πολιτική με ευρύτερους κοινωνικούς στόχους. Η λογική είναι ότι το ακίνητο παύει να αντιμετωπίζεται αποκλειστικά ως παθητική περιουσία και μετατρέπεται σε ενεργό στοιχείο της οικονομίας.

Πολεοδομική ευελιξία και αλλαγή χρήσεων

Πέρα από τη φορολογία, καθοριστικό ρόλο παίζουν οι πολεοδομικές παρεμβάσεις. Ένα μεγάλο μέρος των κλειστών ακινήτων αφορά χώρους που είχαν σχεδιαστεί για άλλες χρήσεις – γραφεία, καταστήματα, επαγγελματικά ακίνητα – τα οποία σήμερα δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αγοράς.

Οι νέες ρυθμίσεις επιδιώκουν να απλοποιήσουν και να επιταχύνουν τη διαδικασία μετατροπής τους σε κατοικίες, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και το κόστος. Με αυτόν τον τρόπο, ακίνητα που βρίσκονταν σε αδιέξοδο μπορούν να αποκτήσουν νέα ζωή, συμβάλλοντας τόσο στην αύξηση της προσφοράς στέγης όσο και στην αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών.

Αστικές γειτονιές και οικονομική ανάσα

Η αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων δεν έχει μόνο στεγαστική διάσταση. Η επανενεργοποίηση άδειων κτιρίων επηρεάζει άμεσα την εικόνα των πόλεων, την εμπορική κίνηση, την ασφάλεια και τη συνολική ποιότητα ζωής. Περιοχές που είχαν «παγώσει» μπορούν να αποκτήσουν νέα δυναμική, καθώς η παρουσία κατοίκων και δραστηριότητας λειτουργεί πολλαπλασιαστικά.

Σε αυτό το πλαίσιο, το κυβερνητικό σχέδιο επιχειρεί να συνδέσει τη στεγαστική πολιτική με την αστική αναγέννηση και την ανάπτυξη, αντιμετωπίζοντας το πρόβλημα όχι αποσπασματικά αλλά ολιστικά.

Συνολικά, η στροφή προς τα κλειστά ακίνητα αποτυπώνει μια αλλαγή αντίληψης: η λύση στη στεγαστική πίεση δεν βρίσκεται μόνο στη νέα οικοδομή, αλλά και στην καλύτερη αξιοποίηση όσων ήδη υπάρχουν. Το ζητούμενο πλέον είναι η ταχύτητα εφαρμογής και η συνέπεια, ώστε τα μέτρα να μεταφραστούν σε απτά αποτελέσματα για την αγορά και την κοινωνία.

Πηγή: newmoney.gr