Κτηματολόγιο: Ιδιοκτήτης στο Ηράκλειο βρήκε το σπίτι του στη… Μεσσηνία! – Κρίσιμη συνέλευση στην Αλικαρνασσό για τις «γκρίζες ζώνες»

Σοκαριστικές αστοχίες και χονδροειδή λάθη αναδύονται από την πρώτη ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων στον Δήμο Ηρακλείου, η οποία άφησε άφωνο συμπολίτη μας που ξαφνικά διαπίστωσε ότι τα εμπράγματα δικαιώματά του τα οποία δήλωσε στο Ηράκλειο… διακτινίστηκαν στη Μεσσηνία (!).

Οι πρώτες ενδείξεις δείχνουν ότι στις 1.000 αιτήσεις κτηματογραφικής αποτύπωσης, τουλάχιστον οι 300 εμφανίζουν σοβαρά προβλήματα, αριθμός που εκτιμάται ότι θα αυξηθεί όσο προχωρά η διασταύρωση των στοιχείων της πρώτης κτηματογραφικής αποτύπωσης από τους ιδιοκτήτες εμπράγματων δικαιωμάτων, που θα πρέπει άμεσα να σπεύσουν να ελέγξουν πώς καταγράφονται οι ιδιοκτησίες τους.

Στο μεταξύ, σήμερα στις 11.00 το πρωί, ο πρόεδρος και τα μέλη του Συμβουλίου της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Αλικαρνασσού οργανώνουν γενική συνέλευση των κατοίκων στα γραφεία του Πολιτιστικού Συλλόγου «Αρτεμισία», στην οποία έχουν προσκληθεί βουλευτές και εκπρόσωποι του Δήμου Ηρακλείου και όλοι οι εμπλεκόμενοι.

Στόχος φυσικά είναι να γίνει η ενημέρωση των πολιτών, να καταγραφούν οι προβληματισμοί και να τεθούν ερωτήσεις σε σχέση με τις άλυτες εξισώσεις του ιδιοκτησιακού στην περιοχή, που απαιτεί νομοθετική ρύθμιση για να λυθεί.

Την ίδια ώρα, το ΤΕΕ/ΤΑΚ, που έχει ζητήσει παράταση για τη διόρθωση λαθών της κτηματογράφησης τουλάχιστον μέχρι το τέλος του χρόνου, οργανώνει σύσκεψη με τον πρόεδρο του Κτηματολογίου στις 12 του μήνα, ενώ την ίδια μέρα αντίστοιχη εκδήλωση για την ενημέρωση των μελών του οργανώνει και ο Δικηγορικός Σύλλογος.

Κρίσιμη γενική συνέλευση στη Νέα Αλικαρνασσό για την κτηματογράφηση

Εκρηκτικά είναι τα προβλήματα που ανακύπτουν από τα στοιχεία της πρώτης ανάρτησης της κτηματογράφησης, καθώς εντοπίζονται τεράστια λάθη, ενώ την ίδια ώρα παραμένουν άλυτη εξίσωση οι «γκρίζες ζώνες» της Νέας Αλικαρνασσού, που διαμορφώθηκαν από τις διπλές διανομές γης από το κράτος.

Σήμερα στις 11.00 το πρωί, ο πρόεδρος και τα μέλη του Συμβουλίου της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Αλικαρνασσού οργανώνουν γενική συνέλευση των κατοίκων στα γραφεία του Πολιτιστικού Συλλόγου «Αρτεμισία», στην οποία έχουν προσκληθεί βουλευτές και εκπρόσωποι του Δήμου Ηρακλείου και όλοι οι εμπλεκόμενοι, προκειμένου, όπως προαναφέρθηκε, να ενημερωθούν οι πολίτες επί του θέματος, να καταγράψουν τους προβληματισμούς και τις ερωτήσεις τους αναφορικά με την κτηματογράφηση.

Στο επίκεντρο της συζήτησης θα τεθούν τα ανοικτά ζητήματα, που αφορούν είτε τις καταπατήσεις, είτε την εμπλοκή που υπάρχει με πολλές ιδιοκτησίες που είναι εγκλωβισμένες στα προβλήματα της διπλής διανομής εκτάσεων, οι οποίες παραχωρήθηκαν στη Νέα Αλικαρνασσό το 1932.

Μάλιστα, οι ίδιες εκτάσεις αναδιανεμήθηκαν ξανά σε πολίτες με μεταγενέστερες διανομές του Υπουργείου Γεωργίας, κατά τη χρονική περίοδο 1955-1956.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Τοπικού Συμβουλίου, Αλέξανδρο Τσουλφά, με βάση τα μέχρι στιγμής στοιχεία της κτηματογράφησης, στις λεγόμενες «γκρίζες ζώνες» του ιδιοκτησιακού της Νέας Αλικαρνασσού, οι εκτάσεις εμφανίζονται ως ιδιοκτησία των ιδιωτών, παρά το γεγονός ότι ο Δήμος έχει κατοχυρώσει τις εκτάσεις αυτές στην ιδιοκτησία του με αποφάσεις του Αρείου Πάγου.

Αυτό, όμως, είναι ένα ζήτημα που θα πρέπει να αντιμετωπισθεί λειτουργικά μέσα από νομοθετική ρύθμιση, που είναι ο μόνος τρόπος που μπορεί να δώσει πραγματική και οριζόντια λύση στα διαφορετικών ταχυτήτων ιδιοκτησιακά προβλήματα του ιδιοκτησιακού στη Νέα Αλικαρνασσό.

Όπως τονίζει, το Τοπικό Συμβούλιο ζητά να διασφαλιστούν όλοι οι πολίτες, και ειδικά όσοι έχουν τίτλο ιδιοκτησίας στα χέρια τους να μην είναι ευάλωτοι σε ό,τι αφορά στην προστασία των δικαιωμάτων τους.

Όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς αξιολογούν ότι ο μόνος τρόπος που μπορεί να ξεμπλοκάρει το θέμα είναι να δοθεί πολιτική λύση μέσα από νομοθετική ρύθμιση, την οποία ήδη έχει ψηφίσει το Δημοτικό Συμβούλιο, ενώ το αρμόδιο Υπουργείο δεν έχει ακόμα απαντήσει.

Δεκάδες λάθη και αστοχίες

Εκτός από την περιοχή της Αλικαρνασσού, όμως, αυτό το οποίο διαπιστώνεται είναι ότι η πρώτη ανάρτηση της κτηματογράφησης ανέδειξε τεράστια προβλήματα με την καταγραφή των ιδιοκτησιών, αφού διαπιστώνονται σοβαρότατα λάθη σε σχέση με τα όρια των ακινήτων.

Τα ζητήματα με τα λάθη στην κτηματογράφηση είναι εκτεταμένα και αφορούν κυρίως σφάλματα στις αεροφωτογραφίες, ελλιπή όρια, καταπατήσεις και λανθασμένες καταχωρήσεις. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι περιπλέκονται τα όρια των ιδιοκτησιών και εμφανίζονται να αλλάζουν χέρια τμήματα ακινήτων, και είναι πλέον αυταπόδεικτο ότι μέχρι το τέλος του Ιουνίου -που λήγει η προθεσμία των ενστάσεων- είναι αδιανόητο να λυθούν όλα αυτά τα ζητήματα.

Ο γραμματέας του ΤΕΕ/ΤΑΚ, Αντώνης Κουμπενάκης, σημειώνει μεταξύ άλλων ότι «τα στοιχεία της πρώτης ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων δείχνουν ότι υπάρχει πολύ μεγάλο ποσοστό σφαλμάτων.

Άλλα είναι πρόδηλα, άλλα είναι χονδροειδή σφάλματα. Έχει συμβεί να δει πολίτης στην ανάρτηση το ακίνητό του στη Μεσσηνία… Λάθη είχε και η πρώτη κτηματογράφηση του 2019… Αυτό που μας έχει προβληματίσει έντονα, τον τεχνικό κόσμο, είναι το πολύ μεγάλο ποσοστό των λαθών.

Βέβαια, δεν θα έπρεπε κανείς να πέφτει από τα σύννεφα, διότι ο τεχνικός κόσμος το είχε αναδείξει και το 2017 και το 2018… Για μας, τα κριτήρια έπρεπε να είναι πιο αυστηρά, διότι αυτό είναι προς όφελος του πολίτη, ακόμα και αν κατά την ώρα συλλογής των δικαιολογητικών ταλαιπωρείται λίγο παραπάνω.

Είναι απαράδεκτο σήμερα να δεχόμαστε τα ελαιοκομικά ως αποδεικτικό στοιχείο και τεκμηρίωση της χωρικής θέσης του ακινήτου, τα οποία έχουν συνταχθεί με μειωμένη ακρίβεια, διότι ακριβώς ο σκοπός τους δεν ήταν η κορυφές του πολυγώνου του γεωτεμαχίου, αλλά να μπορεί το ανθρώπινο μάτι να μετρήσει τα ελαιόδεντρα.

Μας προβληματίζει ο μεγάλος αριθμός σφαλμάτων… Το ΤΕΕ/ΤΑΚ έχει ήδη πάρει ομόφωνη απόφαση που έχει σταλεί στο αρμόδιο Υπουργείο για παράταση τουλάχιστον ως το τέλος του έτους για τις διορθώσεις.

Έχει επίσης επισημάνει ότι θα πρέπει να συσταθεί η επιτροπή ενστάσεων, κάτι που ακόμα δεν έχει γίνει. Σήμερα, αν κάποιος θέλει να υποβάλει ένσταση, δεν θα εξεταστεί από κάποιον.

Αυτές είναι σημαντικές παραλείψεις της Πολιτείας που θα πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα και αποτελεσματικά. Προτείνουμε στους πολίτες, ακόμα και αν έχουν κουραστεί, αν έχουν ταλαιπωρηθεί και έχουν μια αγανάκτηση, σεβόμενοι τον κόπο που έκαναν για να αποκτήσουν την περιουσία τους, είτε αυτοί είτε οι πρόγονοί τους, να προβούν σε διορθώσεις και να απευθυνθούν σε ειδικούς, ώστε αυτές οι διορθώσεις να είναι ορθές, διότι μετά την οριστική ανάρτηση οι διορθώσεις θα γίνονται μέσω της δικαστικής οδού. Αυτό πρακτικά σημαίνει πολύ αυξημένο κόστος για την τσέπη του κάθε ιδιοκτήτη».