Ενοίκια: Ποια είναι τα νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η κυβέρνηση θέτει νέα δεδομένα στην αγορά

Ιδιοκτήτης και ενοικιαστής διαπραγματεύονται για το ύψος του ενοικίου στο πλαίσιο της υπογραφής του νέου μισθωτηρίου συμβολαίου.

Πλέον έχουν να λάβουν υπόψη τους περισσότερα δεδομένα πέραν των συνθηκών που επικρατούν στην αγορά: Πρώτον το ύψος του φόρου που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης για το ενοίκιο και δεύτερον το ποσό που θα δικαιούται να εισπράξει (αν δικαιούται) ο ενοικιαστής μέσω της επιστροφής ενοικίου.

Με τα μέτρα που ενεργοποιούνται το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα -επιστροφή ενοικίου από τον Νοέμβριο του 2025 και σε μόνιμη βάση και νέα κλίμακα φορολόγησης για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν μέσα στο 2026 αναφέρει η κυβέρνηση.

Ο δικός της στόχος είναι να αποτυπωθούν υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια στις φορολογικές δηλώσεις (σ.σ μάλιστα ο πρωθυπουργός υποσχέθηκε ακόμη χαμηλότερους συντελεστές αν αυτό συμβεί).

Ο ιδιοκτήτης θα αναζητήσει τρόπο να εισπράξει όσο το δυνατόν μεγαλύτερο ενοίκιο πληρώνοντας όσο το δυνατόν λιγότερο φόρο και αντίστοιχα, οι ενοικιαστής να εξασφαλίσει την κάλυψη των στεγαστικών του αναγκών με όσο το δυνατόν χαμηλότερο κόστος.

Το πώς θα διαμορφωθούν στην πράξη οι ισορροπίες στην αγορά, θα κριθεί από το ποιοι θα βρίσκονται κάθε φορά απέναντι στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων.

Παράδειγμα: οι ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια είναι περίπου 1,8 εκατομμύρια.

Από αυτούς, μόνο οι 160.000 έχουν κάποιο όφελος από τη μείωση του ενδιάμεσου συντελεστή.

Ο τελευταίος αφορά τα εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ ετησίως ή άνω των 1.000 ευρώ τον μήνα.

Άρα, όσοι εισπράττουν ενοίκια κάτω από 1.000 ευρώ τον μήνα, γνωρίζουν (ή θα πληροφορηθούν) ότι αυτή η συζήτηση δεν τους αφορά.

Η δεύτερη συζήτηση που θα τεθεί είναι το τι θα γραφτεί στο συμβόλαιο.

Εκεί ο ενοικιαστής θα πιέσει για να αποτυπωθεί ένα ενοίκιο όσο το δυνατόν πιο κοντά στο πραγματικό καθώς θα γνωρίζει ότι από αυτό θα εξαρτηθεί και το ύψος της επιστροφής που θα πάρει.

Φυσικά, ο ιδιοκτήτης θα λάβει το γεγονός ότι όσα περισσότερα θα πληρώνει, για τόσα περισσότερα θα φορολογείται και με βάση αυτό θα παζαρέψει και το τελικό μίσθωμα.

Ποιος θα έχει το πάνω χέρι στην διαπραγμάτευση; Όσο η προσφορά ακινήτων παραμένει χαμηλότερη από τη ζήτηση, το πάνω χέρι έχει αυτός που ελέγχει την προσφορά.

Πηγή: moneyreview.gr