Lamda Development: Έσοδα συνολικού ύψους 2,2 δις. ευρώ έως σήμερα

Τα οικιστικά οικόπεδα εντός του Ελληνικού διαθέτουν σημαντική «κρυμμένη αξία»

Έσοδα συνολικού ύψους 2,2 δις. ευρώ έχει εξασφαλίσει έως σήμερα το έργο του Ελληνικού, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Lamda Development.

Το μεγαλύτερο τμήμα των εξασφαλισμένων εσόδων, δηλαδή 1,77 δις., προέρχεται από τις πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων (συνολική αξία συμβολαίων). Από το ποσό αυτό 0,95 δις. έχουν εισπραχθεί με το αναμενόμενο υπόλοιπο στα 0,8 δισ. ευρώ.

Βάσει των σχετικών στοιχείων το 2023 οι συνολικές εισπράξεις από το Ελληνικό (κατοικίες και γη) είχαν διαμορφωθεί σε 0,5 δις., το 2024 ανήλθαν (σωρευτικά) σε 1,1 δις., ενώ η εκτίμηση για φέτος είναι ότι θα φτάσουν τα 1,6 δις. ευρώ (επίσης σωρευτικά) με τα 0,5 δις. να είναι οι εισπράξεις του 2025.

Οι επενδυτικές δαπάνες

Οι επενδύσεις (Capex) που έχει πραγματοποιήσει η Lamda από την αρχή του έργου έως το τέλος του τρέχοντος έτους θα έχουν διαμορφωθεί σε 1,1 δις. με τα 0,5 δις. να αφορούν το 2025.

Σύμφωνα με την παρουσίαση της Lamda στις επενδυτικές δαπάνες περιλαμβάνονται οι υποχρεωτικές επενδύσεις υποδομών, τα κόστη κατασκευής κτιρίων, μελετών και τεχνικής διαχείρισης, ενώ δεν περιλαμβάνεται το κόστος των δύο εμπορικών κέντρων, του The Ellinikon Mall στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης (με έτος ολοκλήρωσης το 2028) και του Riviera Galleria (με χρόνο ολοκλήρωσης το 2026) στην περιοχή της μαρίνας.

Οικιστικές αναπτύξεις

Αναφορικά με οικιστικές αναπτύξεις έχει πουληθεί το σύνολο (315 κατοικίες) αυτών που κατασκευάζονται στην παραλιακή ζώνη του Ελληνικού (Riviera Tower, Cove Villas και Cove Residences) καθώς και το 93% της γειτονιάς Little Athens (559 κατοικίες).

Όπως επίσης επισημαίνεται η συγκριτική ανάλυση δείχνει ότι τα οικιστικά οικόπεδα εντός του Ελληνικού διαθέτουν σημαντική «κρυμμένη αξία». Με τιμή πώλησης στα 2.250 ευρώ/τ.μ. και κόστος περίπου 800 ευρώ/τ.μ., η δυνητική υπεραξία φτάνει τα 1.450 ευρώ/τ.μ., δηλαδή συνολικά 1,3 δισ. ευρώ.

Εάν ενσωματωθεί στο τρέχον NAV (Net Asset Value — Καθαρή Αξία Ενεργητικού 1,585 δις. στο τέλος του πρώτου εξαμήνου και ανά μετοχή 9,22 ευρώ) η θεωρητική αξία ανά μετοχή θα άγγιζε τα 16,7 ευρώ (χθες η τιμή της μετοχής της Lamda έκλεισε στα 7,04 ευρώ).

Εντός χρονοδιαγράμματος

Σχετικά με την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών στο Ελληνικό και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η εταιρεία όσο προχωρούν τα έργα της α’ φάσης, μεταξύ άλλων, αναφέρεται ότι το Riviera Galleria (ο εμπορικός προορισμός στο παραλιακό μέτωπο) προχωρά εντός χρονοδιαγράμματος.

Εντός χρονοδιαγράμματος και με επιταχυνόμενο ρυθμό κατασκευής προχωρούν οι εργασίες στην οικιστική γειτονιά του Little Athens, που αναμένεται να συνεισφέρει περισσότερο, όσο τα έργα εξελίσσονται, στην κερδοφορία του ομίλου. Σημαντική χαρακτηρίζεται η πρόοδος στην κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο έργο με τις πρώτες παραδόσεις εντός του 2026.

Την ίδια στιγμή οι δυσκολίες που αντιμετωπίζει συνολικά η εγχώρια αγορά κατασκευών και οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού συνεχίζονται . «Οι κατασκευαστικές εργασίες του Πύργου Κατοικιών και των υποδομών του έργου αντιμετωπίζουν προκλήσεις και παραμένουν ιδιαίτερα απαιτητικές, ωστόσο, καταβάλλονται προσπάθειες για την επίλυση των εκκρεμών ζητημάτων με στόχο την επιτάχυνση στο μέλλον», επισημαίνεται χαρακτηριστικά από τη διοίκηση της Lamda.

Πηγή ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ