Μείωση στις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα: Οι λόγοι για την πτώση το πρώτο 6μηνο

Η μελέτη του Ελληνοαμερικανού Επιμελητηρίου

Σημαντικό «φρένο» στις άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας, απόρροια και του ασταθούς διεθνούς σκηνικού, αναμένεται για φέτος με τα επίσημα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του έτους ήδη να δείχνουν το δρόμο για το σύνολο της χρονιάς. Ήδη για την περίοδο από τις αρχές του έτους έως και τον Ιούνιο του 2025 οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις σε ακίνητα κυμαίνονται σε επίπεδα κάτω από το «ψυχολογικό» όριο του 1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας μάλιστα διψήφιο ποσοστό πτώσης σε σύγκριση τόσο με το 2024 όσο και το 2023.

Τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία έχει καταγράψει νωρίτερα μέσα στο έτος την τάση, παραπέμπουν σε πτώση κατά 17,8% σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο του 2024 φτάνοντας φέτος συνολικά για το πρώτο εξάμηνο του έτους στα 983,8 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό του 2024– που ήταν και η καλύτερη χρονιά- ήταν στα 1,14 δισ. ευρώ, ενώ για το 2023 ήταν λίγο χαμηλότερα στο 1,1 δισ. ευρώ.

Πτώση για το σύνολο του έτους

Έστω κι αν πέρυσι τα πιο ισχυρά τρίμηνα του έτους ήταν στο δεύτερο μισό του έτους, εντούτοις τα φετινά νούμερα παραπέμπουν σε πτώση για το σύνολο του έτους παρά το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων μπορεί να συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και ζήτηση για όλες τις χρήσεις ακινήτων και ιδιαίτερα για την κατοικία και τη φιλοξενία.

Ωστόσο, όπως έχει ήδη καταγράψει και η Τράπεζα της Ελλάδος, οι αυξανόμενες επισφάλειες στο διεθνές πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, αλλά και τα διαχρονικά ζητήματα γραφειοκρατίας καθιστούν τη συνέχιση της δυναμικής αβέβαιη. Στους παράγοντες που επιβαρύνουν τη λειτουργία της αγοράς, οι οποίοι σχετίζονται μεταξύ άλλων με το αυξημένο κόστος κατασκευής, την έλλειψη εργατικού δυναμικού και την πολυπλοκότητα και τις καθυστερήσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων, προστέθηκαν και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας με το ΝΟΚ οι οποίες επηρεάζουν άμεσα την εύρυθμη εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας.

Τα ίδια τα στελέχη της αγοράς -πλην των ξενοδοχείων και της αγοράς κατοικίας όπου οι ξένοι συνεχίζουν να αγοράζουν με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή– εντοπίζουν και έλλειμμα γενικότερα των ξένων σε ό,τι έχει να κάνει με αγορές επαγγελματικών ακινήτων. Του λόγου το αληθές επιβεβαίωσε και ο γενικός διευθυντής της εταιρείας συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ (η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate) από το βήμα του συνεδρίου «Athens Riviera Summit».

Η μελέτη του Ελληνοαμερικανού Επιμελητηρίου

Την ίδια στιγμή, σε ξενοδοχεία και κατοικία εντοπίζει γενικότερα το ενδιαφέρον και η τελευταία μελέτη από την Επιτροπή του Real Estate & Development του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητήριου για την αγορά το α’ εξάμηνο και την προοπτική του β’ εξαμήνου. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Επιτροπής κ. Λευτέρης Σικαλίδης «παρά τη δυναμική της, η αγορά καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα σε προοπτικές ανάπτυξης και προκλήσεις, όπως το κόστος και η διαθεσιμότητα».

Τα βασικά σημεία είναι τα εξής:

• Η αγορά ακινήτων κινήθηκε το α’ εξάμηνο θετικά στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και των εξοχικών/δευτερευουσών κατοικιών. Ωστόσο, οι τιμές στις κατοικίες θεωρούνται υπερτιμημένες και οι βιομηχανικοί χώροι κατέγραψαν πτώση αξιών. Κύριοι παράγοντες ανάπτυξης ήταν η ισχυρή ζήτηση από ξένους επενδυτές για κατοικίες, η άνοδος του τουρισμού και η αναμόρφωση των αστικών περιοχών. Παρ΄ όλα αυτά, η αβεβαιότητα στην νομοθεσία, η αύξηση του κόστους κατασκευής και οι δυσκολίες στην εύρεση προσιτής κατοικίας εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις.

• Οι κανονισμοί δόμησης εξακολουθούν να επηρεάζουν τις εγκρίσεις αδειών και τη δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο, εντείνοντας την αβεβαιότητα στην αγορά. Παράλληλα, η προσέλκυση νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών και η διευκόλυνση μεγάλων εξαγορών μέσω χαμηλότερου κόστους κεφαλαίου παραμένουν κρίσιμες. Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας παραμένει έντονο, καθώς το μέσο ελληνικό νοικοκυριό δυσκολεύεται να συμβαδίσει με τη συνεχή αύξηση του κόστους στέγασης.

• Παρότι η αγορά δείχνει γενικά ανθεκτική, υπάρχουν ήδη πρώιμες ενδείξεις πίεσης σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων. Για τους επόμενους έξι μήνες, αναμένεται θετική πορεία για τα ξενοδοχεία, τις εξοχικές κατοικίες και τα γραφεία, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι, τα εμπορικά καταστήματα και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πιθανόν να υστερήσουν. Η θετική αυτή προοπτική βασίζεται στη σταθερότητα του πολιτικού και οικονομικού περιβάλλοντος, στη μεγάλη ζήτηση από ξένους επενδυτές και στην προώθηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων. Ωστόσο, τα προβλήματα παραμένουν, όπως το υψηλό κόστος κατασκευής, η αβεβαιότητα στην νομοθεσία γύρω από τις διατάξεις του ΝΟΚ και η έλλειψη εργατικού δυναμικού, ιδιαίτερα εξειδικευμένων τεχνιτών.

Πηγή: newmoney.gr