Οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2026 – Τι αλλάζει για μισθωτούς και ιδιοκτήτες ακινήτων

«Ανάσα» για χιλιάδες εργαζομένους

Από τον πρώτο μισθό του 2026, χιλιάδες μισθωτοί θα δουν το μηνιαίο εκκαθαριστικό τους να αλλάζει αισθητά. Η νέα φορολογική κλίμακα μειώνει την παρακράτηση φόρου, κάτι που μεταφράζεται σε περισσότερα χρήματα, με τα μεγαλύτερα οφέλη να κατευθύνονται στις οικογένειες με παιδιά, στους νέους έως 30 ετών και σε όσους δηλώνουν εισοδήματα άνω των 20.000 ευρώ. Οι παρεμβάσεις δεν είναι οριζόντιες. Οσο αυξάνονται το εισόδημα και το μέγεθος της οικογένειας, τόσο μεγαλώνει και το φορολογικό όφελος. Οι αλλαγές θα γίνουν ορατές με την καταβολή των αποδοχών του Ιανουαρίου, οι οποίες πληρώνονται στις αρχές Φεβρουαρίου.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, στην καρδιά της νέας φορολογικής πολιτικής βρίσκονται οι οικογένειες με παιδιά. Το φορολογικό όφελος, όπως προαναφέρθηκε, δεν είναι ενιαίο, αλλά αυξάνεται κλιμακωτά όσο μεγαλώνει η οικογένεια. Από περιορισμένες ελαφρύνσεις για άγαμους χωρίς παιδιά, το όφελος κορυφώνεται για τους πολύτεκνους μισθωτούς και συνταξιούχους.

Σημειώνεται πως και οι δύο γονείς θα επωφελούνται από τους μειωμένους συντελεστές. Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ θα φορολογείται για το τμήμα του εισοδήματος από 10.000 έως 20.000 ευρώ με συντελεστή 16% αντί για 22% που ισχύει σήμερα. Το ίδιο θα ισχύει και για τη σύζυγο, εφόσον έχει αντίστοιχο εισόδημα. Αυτό σημαίνει πως ο φόρος εισοδήματος για το συγκεκριμένο ποσό θα μειωθεί από 2.200 ευρώ σε 1.600 ευρώ, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα.

Παράλληλα στη νέα ευνοϊκή κλίμακα εισάγεται νέος μειωμένος συντελεστής 39% για εισοδήματα από 40.000 ευρώ έως 60.000 ευρώ, ενώ ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής 44% εφαρμόζεται για εισοδήματα άνω των 60.001 ευρώ. Η βασική κλίμακα για τους άγαμους διαμορφώνεται ως εξής:

• Εως 10.000 ευρώ: συντελεστής 9%.
• 10.001 έως 20.000 ευρώ: συντελεστής 20% από 22%.
• 20.001 έως 30.000 ευρώ: συντελεστής 26% από 28%.
• 30.001 έως 40.000 ευρώ: συντελεστής 34% από 36%.
• 40.001 έως 60.000 ευρώ: συντελεστής 39% από 44%.
• 60.0001 και άνω: συντελεστής 44% (διατηρείται στα ίδια επίπεδα).

• Αγαμοι. Οι έχοντες εισοδήματα έως 20.000 ευρώ κερδίζουν 200 ευρώ ετησίως, με 30.000 ευρώ κερδίζουν 400 ευρώ και με 40.000 ευρώ 600 ευρώ τον χρόνο.

• Οικογένειες με ένα παιδί. Τα οφέλη ξεκινούν από τα 400 ευρώ ετησίως για εισοδήματα έως 20.000 ευρώ και φθάνουν στα 800 ευρώ για εισόδημα 30.000 ευρώ και στα 1.000 ευρώ για εισόδημα 40.000 ευρώ.

• Οικογένειες με δύο παιδιά. Με εισόδημα 20.000 ευρώ θα δει όφελος 600 ευρώ το έτος. Με εισόδημα 30.000 ευρώ το όφελος ανέρχεται στα 1.200 ευρώ και με εισόδημα 40.000 ευρώ στα 1.400 ευρώ.

• Οικογένεια με τρία παιδιά. Για εισόδημα 20.000 ευρώ το όφελος ανέρχεται στα 1.300 ευρώ, για 30.000 ευρώ στα 2.100 ευρώ και για 40.000 ευρώ στα 2.300 ευρώ. Οσο αυξάνεται το εισόδημα, τόσο περιορίζονται και οι φόροι.

• Οικογένειες με τέσσερα παιδιά. Τα οφέλη είναι πολλά και περισσότερα από κάθε άλλη κατηγορία. Συγκεκριμένα, μια οικογένεια με τέσσερα παιδιά και ετήσιο εισόδημα 27.100 ευρώ δεν πληρώνει κανέναν φόρο. Μέχρι σήμερα η ίδια οικογένεια δεν πλήρωνε φόρο για εισόδημα 13.000 ευρώ. Ουσιαστικά το αφορολόγητο όριο υπερδιπλασιάστηκε. Από την ανάλυση της νέας κλίμακας, οικογένεια με τέσσερα παιδιά και εισόδημα 20.000 ευρώ δεν πληρώνει καθόλου φόρο, ενώ μέχρι τώρα πλήρωνε 1.680 ευρώ. Με τρία παιδιά και ετήσιο εισόδημα 30.000 ευρώ το όφελος φθάνει σε 4.100 ευρώ και με 40.000 ευρώ εισόδημα το όφελος ανέρχεται σε 4.300 ευρώ. Δηλαδή ο φόρος από 8.480 ευρώ περιορίζεται σε 4.180 ευρώ

Για παράδειγμα, ένας πολύτεκνος με μηνιαίο καθαρό μισθό 1.800 ευρώ θα έχει μείωση φόρου 4.100 ευρώ, που ισοδυναμεί με σχεδόν 2,3 μισθούς.

Ενας μισθωτός με δύο παιδιά και ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 30.000 ευρώ (1.776 ευρώ καθαρά) θα έχει μείωση φόρου 1.200 ευρώ, που ισοδυναμεί με τα δύο τρίτα ενός καθαρού μισθού.

Ενας τρίτεκνος με καθαρό μισθό 1.291 ευρώ θα έχει μείωση φόρου 1.300 ευρώ, δηλαδή περίπου ένα μισθό.

Νέοι εργαζόμενοι

Στους μεγαλύτερους κερδισμένους περιλαμβάνονται οι νέοι, καθώς η αναθεωρημένη κλίμακα, συν τις πρόσθετες μειώσεις φόρου ανάλογα με τον αριθμό των ανήλικων τέκνων, οδηγούν σε ουσιαστική ελάφρυνση των φορολογικών υποχρεώσεων.

Για νέους έως 25 ετών, οι συντελεστές για εισόδημα έως 20.000 μηδενίζονται. Αυτό σημαίνει ότι όσοι εντάχθηκαν σχετικά νωρίς στην αγορά εργασίας θα έχουν μηδενική φορολογική επιβάρυνση στο σύνολο ή σε μεγάλο μέρος των αποδοχών τους. Ειδική μέριμνα υπάρχει και για την ηλικιακή ομάδα 26 έως 30 ετών, καθώς εισοδήματα έως 20.000 ευρώ θα φορολογούνται με τον εισαγωγικό συντελεστή 9%.

Για εργαζομένους έως 25 ετών το όφελος ισοδυναμεί σχεδόν με δύο μισθούς, καθώς η μείωση φόρου κυμαίνεται από 343 ευρώ (για άτομα με το ελάχιστο εισόδημα, 10.000-11.000 ευρώ) έως 2.483 ευρώ (για όσους βρίσκονται στο ανώτερο «σκαλοπάτι» και κερδίζουν 19.000-20.000 ευρώ).

Για παράδειγμα, νέος 25 ετών που εργάζεται στον χώρο της εστίασης και λαμβάνει καθαρές μηνιαίες αποδοχές 1.250 ευρώ τον μήνα θα έχει μείωση φόρου 2.480 ευρώ, που ισοδυναμεί με σχεδόν δύο μισθούς.

Ένας νέος ελεύθερος επαγγελματίας 30 ετών, χωρίς τέκνα, που έχει ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 20.000, θα έχει μείωση φόρου 1.300 ευρώ.

Ιδιοκτήτες ακινήτων

Έπειτα από χρόνια έντονης φορολογικής πίεσης, το τοπίο αλλάζει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Από το 2026, ο λογαριασμός της εφορίας «ελαφραίνει» αισθητά για τα μεσαία εισοδήματα.

Στη φορολογική κλίμακα εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας δραστικά τον φόρο για όσους έως τώρα φορολογούνταν με 35% για το τμήμα του εισοδήματός τους πάνω από τις 12.000 ευρώ και έως τις 35.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα που ισχύει ήδη (τα οφέλη θα διαπιστωθούν με την εκκαθάριση των δηλώσεων το 2027) έχει ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%.
• Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%.
• Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%.
• Από 35.001 ευρώ και άνω: 45%.

Συγκεκριμένα, με τη νέα κλίμακα οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ γλιτώνουν φόρο έως και 1.300 ευρώ τον χρόνο, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα δει τη φορολογική του επιβάρυνση να μειώνεται κατά 800 ευρώ, ενώ κάποιος με εισοδήματα 25.000 ευρώ θα έχει μείωση 1.200 ευρώ.

Από την 1η Απριλίου 2026, κάθε ενοικιαστής υποχρεούται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά δεν θα εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% για τα ενοίκια που έχει εισπράξει. Παράλληλα, ο μισθωτής θα χάσει κάθε ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις, όπως το στεγαστικό επίδομα και η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο.

Σύμφωνα με όσα έχει ανακοινώσει ο πρωθυπουργός, στην περίπτωση που από τις φορολογικές δηλώσεις διαπιστωθεί η αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια (ανέρχονται σήμερα κατά μέσον όρο στο ποσό των 255 ευρώ μηνιαίως) θα υπάρξουν και παρεμβάσεις με νέα μείωση των συντελεστών.

Πηγή: Moneyreview.gr