Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ

Ποιες κατηγορίες ιδιοκτητών επηρεάζονται περισσότερο

Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες και οι αναπροσαρμογές στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ για το 2025 δημιουργούν ένα νέο τοπίο φορολογικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αν και το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να διατηρήσει σταθερό τον συνολικό λογαριασμό του φόρου, σημαντικές κατηγορίες φορολογουμένων αναμένεται να δουν αυξημένα ποσά.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα εμφανιστούν σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν είτε λόγω γενικής ανατίμησης είτε επειδή οι ζώνες εντάχθηκαν πρόσφατα στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Σε τουριστικές περιοχές, σε παραθαλάσσιους δήμους αλλά και σε σημεία που αναβαθμίστηκαν λόγω νέων υποδομών, η άνοδος των τιμών ζώνης μεταφράζεται σε υψηλότερο φόρο για τους ιδιοκτήτες.

Ιδιαίτερα επιβαρυμένοι θα βρεθούν επίσης όσοι διαθέτουν ακίνητα μεγάλης αξίας, τα οποία υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο.

Ακόμη και μικρές αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές αρκούν για να ανεβάσουν τη συνολική περιουσία πάνω από τα όρια επιβολής του πρόσθετου φόρου, οδηγώντας σε σημαντικές επιβαρύνσεις κυρίως για κατοικίες σε κέντρα πόλεων, σπίτια υψηλών προδιαγραφών σε νησιά και νεόδμητες κατοικίες.

Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα αντιμετωπίσουν και όσοι έχουν ανακρίβειες στο Ε9, όπως λανθασμένα τετραγωνικά, μη δηλωμένους βοηθητικούς χώρους ή παλαιότητα που δεν έχει ενημερωθεί.

Οι διορθώσεις, ειδικά για ακίνητα που έχουν αλλάξει χρήση ή έχουν δηλωθεί ελλιπώς, συχνά οδηγούν σε αναδρομικές χρεώσεις.

Επιπλέον, περιοχές που αναβαθμίστηκαν τουριστικά —είτε λόγω Airbnb είτε λόγω αυξημένου ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές— καταγράφουν σημαντική άνοδο στις αξίες τους, γεγονός που μεταφέρεται άμεσα στον ΕΝΦΙΑ.

Τέλος, αυξημένο φόρο θα πληρώσουν και όσοι χάνουν τις εκπτώσεις ή τις απαλλαγές που είχαν έως τώρα, είτε επειδή το εισόδημά τους αυξήθηκε είτε επειδή απέκτησαν επιπλέον περιουσία.

Η απώλεια της έκπτωσης 50% ή της πλήρους απαλλαγής οδηγεί σε εμφανή αύξηση του τελικού ποσού.

Παρά τις αναπροσαρμογές, υπάρχουν και κατηγορίες ιδιοκτητών που δεν θα δουν αυξήσεις, κυρίως σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές παραμένουν σταθερές, καθώς και όσοι διαθέτουν μικρής αξίας ακίνητα που μένουν μακριά από τον συμπληρωματικό φόρο.

ΠΗΓΗ: workenter.gr