Πως κινήθηκαν τα ελληνικά «Airbnb» τον Οκτώβριο

Μειώθηκαν τιμές και διαθέσιμες καταχωρίσεις, αυξήθηκαν όμως οι πληρότητες

Την κίνηση που παρουσιάστηκε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις «Airbnb», παρουσίασε εταιρεία αναλύσεων.

Μείωση της μέσης τιμής κατά 3,6%, μείωση επίσης των προσφερόμενων καταλυμάτων κατά 2%, αλλά αύξηση της πληρότητας έφερε ο Οκτώβριος στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε συνέχεια και της θετικής τάσης του φθινοπώρου για τον ελληνικό τουρισμό, εκτός της υψηλής σεζόν του καλοκαιριού.

Με βάση τα στοιχεία από την εξειδικευμένη εταιρεία αναλύσεων AirDNA για τα στοιχεία του Οκτωβρίου, ο συνολικός αριθμός διαθέσιμων καταχωρήσεων μειώθηκε στις 139.673 ανά την Ελλάδα, από τις 142.551 του Οκτωβρίου του 2024, με τις διανυκτερεύσεις όσον αφορά τη ζήτηση να αντιστοιχούν σε πάνω από 1,446 εκατ. καταγράφοντας άνοδο κατά 1%.

Η AirDNA κατέγραψε για την ελληνική αγορά μειωμένη Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR), η οποία διαμορφώθηκε φέτος τον Οκτώβριο λίγο πάνω από τα 114 ευρώ, όταν τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι το αντίστοιχο νούμερο ήταν λίγο χαμηλότερα των 119 ευρώ.

«Η Ελλάδα παρουσιάζει αυτόν τον μήνα σταθερή, υγιή απόδοση, ακόμη και με το δεδομένο της μειωμένης προσφοράς», όπως επισημαίνει στο σχόλιό της η ανάλυση της AirDNA. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 2% σε ετήσια βάση, ωστόσο η ζήτηση αυξήθηκε κατά 1%, διατηρώντας την ισορροπία στην αγορά μετά την πολύ έντονη περίοδο του καλοκαιριού. Τα συνολικά έσοδα από τις κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 4,2%, στα 192,8 εκατ. ευρώ, ενώ το ποσοστό πληρότητας φέτος αυξήθηκε στο 52,4% από το 51,9% πέρυσι τον Οκτώβριο.

Ο συνδυασμός της δαπάνης των επισκεπτών, της ελαφρώς πιο περιορισμένης προσφοράς και της αυξημένης πληρότητας βοήθησε τους Έλληνες οικοδεσπότες να διατηρήσουν καλές αποδόσεις ενόψει της χειμερινής περιόδου εκτός της υψηλής αιχμής.

«Κι ενώ άλλοι προορισμοί ανά τη Μεσόγειο κατέγραψαν απότομη πτώση σε επίπεδο πληρότητας, η αυξημένη ζήτηση στην Ελλάδα δείχνει ότι οι ταξιδιώτες είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν χρήματα για ποιοτικές διαμονές ακόμη και μέσα στο φθινόπωρο», όπως σχολιάζει η ανάλυση της AirDNA. Το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) καταγράφει, ως αποτέλεσμα και της μείωσης της τιμής, επίσης μείωση κατά 2,8%, στα 59,95 ευρώ από τα 61,65 ευρώ πέρυσι τον Οκτώβριο.

Η ευρωπαϊκή αγορά

Οι τιμές στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, μετά το τέλος της καλοκαιρινής περιόδου, διαμορφώνονται χαμηλότερα σε σύγκριση με το γενικότερο ευρωπαϊκό μέσο όρο όσον αφορά τη Μέση Τιμή ανά Ημέρα (ADR).

Με μια ματιά ως προς την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων ανά την Ευρώπη:

-Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις έφτασαν τα 3,6 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 1,8% σε ετήσια βάση

-Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν σε 16 από τις 20 κορυφαίες χώρες της Ευρώπης- με την Ελλάδα να καταγράφει πτώση- ενώ οι αυστηρότεροι κανονισμοί στην Ισπανία μείωσαν την προσφορά κατά 8,2% σε ετήσια βάση.

-Η ζήτηση ως προς τις διανυκτερεύσεις μειώθηκαν ελαφρώς κατά 0,5% σε ετήσια βάση στα 38,2 εκατομμύρια

-Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) μειώθηκε ελαφρώς κατά 1,5% σε ετήσια βάση στα 120,2 ευρώ

-Το μέσο ποσοστό πληρότητας έφτασε το 54,9%, μειωμένο κατά 1,8% σε ετήσια βάση

-Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενοικίασης (RevPAR) μειώθηκαν κατά 3,3% σε ετήσια βάση στα 66 ευρώ.

Η ανάλυση της AirDNA για τον Οκτώβριο του 2025 δείχνει ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων ανά την Ευρώπη εισέρχεται πλέον, μετά από μία «δυνατή» καλοκαιρινή περίοδο, σε μία σε μια πιο μετρημένη φάση. «Εν όψει της χειμερινής περιόδου κι ενώ η ευρωπαϊκή αγορά οδεύει σε μια πιο ώριμη φάση ανάπτυξης μετά την πανδημία, οι παράμετροι που την καθορίζουν τη δεδομένη συγκυρία είναι το ρυθμιστικό πλαίσιο που αλλάζει σε κάποιους προορισμούς, οι μεταβαλλόμενες τάσεις στα ταξίδια και η αλλαγή των ισορροπιών μεταξύ των πιο εδραιωμένων και των λεγόμενων αναδυόμενων προορισμών που κερδίζουν έδαφος», όπως σχολιάζεται σχετικά.

Σε επίπεδο προσφοράς καταγράφηκε αύξηση κατά 1,8% σε ετήσια βάση με συνολικά 3,6 εκατομμύρια καταχωρίσεις, όπως προαναφέρθηκε, ενώ η ζήτηση μειώθηκε οριακά, κατά 0,5%, προχωρώντας σε μικρή διόρθωση μετά από διετία μεγάλης ανάπτυξης.

Με το δεδομένο της μεγαλύτερης προσφοράς καταλυμάτων που προσφέρονται στις πλατφόρμες ιδιαίτερα στους μεγάλους προορισμούς, η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,6% και η Μέση Τιμή Δωματίου κατά 1,5%, ωστόσο η πορεία των κρατήσεων παρέμεινε δυνατή και η πορεία όσο η αγορά βαδίζει προς το 2026 συνεχίζει να παραπέμπει σε σταθερότητα ειδικά σε πολλές αγορές της Βόρειας και Ανατολικής Ευρώπης.

Οι κρατήσεις υποδηλώνουν μειωμένη ζήτηση στις αρχές του 2026, αν και η βόρεια Ιταλία αποτελεί εξαίρεση, δεδομένου ότι οι επερχόμενοι Χειμερινοί Ολυμπιακοί Αγώνες σε Μιλάνο και Κορτίνα οδηγούν σε αξιοσημείωτη αύξηση της περιφερειακής ζήτησης.

Πηγή: newmoney.gr