Πόσο εφικτό είναι ένας εργαζόμενος να αγοράσει ένα διαμέρισμα 60 τ.μ.

Η αγορά ενός μικρού διαμερίσματος 60 τετραγωνικών μέτρων παραμένει απαγορευτική για τον μέσο εξειδικευμένο εργαζόμενο

Οι υπερβολές στην παγκόσμια αγορά των κατοικιών έχουν αρχίσει να διορθώνονται, με τον κίνδυνο φούσκας να μειώνεται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά στις μεγάλες πόλεις, δείχνει ο Global Real Estate Bubble Index της UBS για το 2025.

Ωστόσο, όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία του ελβετικού επενδυτικού οίκου, η αγορά ενός μικρού διαμερίσματος 60 τετραγωνικών μέτρων παραμένει απαγορευτική για τον μέσο εξειδικευμένο εργαζόμενο στις περισσότερες από τις μεγάλες πόλεις του κόσμου.

Η αγορά κατοικιών του Χονγκ Κονγκ είναι η λιγότερο προσιτή, καθώς υπολογίζεται ότι απαιτείται ένα μέσο εισόδημα περίπου 14 ετών για να αγοράσει κάποιος ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. κοντά στο κέντρο της πόλης.

Οι τιμές των κατοικιών έχουν αποσυνδεθεί από τα εισοδήματα των εργαζόμενων και στο Παρίσι, το Λονδίνο και το Τόκιο, όπου χρειάζονται πάνω από 10 χρόνια για να αγοράσει ο μέσος εργαζόμενος ένα μικρό διαμέρισμα.

Ανεπαρκείς είναι επίσης οι μισθοί σε Ζυρίχη, Σίδνεϊ, Γενεύη, Μόναχο και Σάο Πάολο, σημειώνει η UBS.

Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί η διαπίστωση των αναλυτών ότι ο χώρος κατοικίας τον οποίο μπορεί να αγοράσει ο μέσος εξειδικευμένος εργαζόμενος με βάση το εισόδημά του είναι σήμερα περίπου 30% μικρότερος από ό,τι ήταν το 2021, πριν αρχίσουν οι αυξήσεις επιτοκίων σε όλο τον κόσμο.

Όταν η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται υπερβολικά ακριβή για τους πολίτες, συχνά οι κυβερνήσεις παρεμβαίνουν, ρυθμίζοντας την αγορά.

Ο Maciej Skoczek, συγγραφέας της μελέτης στο Chief Investment Office της UBS Global Wealth Management, επισημαίνει: «Αυστηρότεροι κανόνες, από νέους φόρους έως απαγορεύσεις αγοράς και μέτρα ελέγχου ενοικίων, έχουν μειώσει την ελκυστικότητα αγορών που κάποτε ήταν περιζήτητες, όπως το Βανκούβερ, το Σίδνεϊ, το Άμστερνταμ, το Παρίσι, η Νέα Υόρκη, και το Λονδίνο».

Σε κάθε περίπτωση, η UBS θεωρεί ότι με τα τρέχοντα επιτόκια, οι σημερινές τιμές των διαμερισμάτων μοιάζουν δύσκολο να διατηρηθούν, ειδικά στη Νέα Υόρκη, το Σίδνεϊ και το Λονδίνο.

Η μεγαλύτερη αύξηση του κινδύνου φούσκας σε Ντουμπάι και Μαδρίτη

Σύμφωνα με τη φετινή έκδοση του UBS Global Real Estate Bubble Index, το Μαϊάμι παρουσιάζει τον υψηλότερο κίνδυνο φούσκας μεταξύ των πόλεων της μελέτης, ακολουθούμενο από το Τόκιο και τη Ζυρίχη.

Για τη μελέτη, η UBS ανέλυσε τις τιμές κατοικιών σε 21 μεγαλουπόλεις παγκοσμίως.

Αυξημένος κίνδυνος είναι εμφανής σε Λος Άντζελες, Γενεύη, Άμστερνταμ, καθώς και στο Ντουμπάι, το οποίο μάλιστα, μαζί με τη Μαδρίτη, σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση κινδύνου σε σχέση με την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω μελέτης.

Ο κίνδυνος φούσκας είναι μέτριος σε Σίδνεϊ, Βανκούβερ και Τορόντο. Η Μαδρίτη, η Φρανκφούρτη και το Μόναχο ανήκουν επίσης στην ομάδα μέτριου κινδύνου.

Σύμφωνα με τον δείκτη, το Λονδίνο, το Παρίσι και το Μιλάνο αντιμετωπίζουν χαμηλό κίνδυνο φούσκας.

Εκτός Ευρώπης, το Χονγκ Κονγκ, το Σαν Φρανσίσκο, η Νέα Υόρκη και το Σάο Πάολο βρίσκονται στην ίδια κατηγορία, με το Σάο Πάολο να παρουσιάζει τον χαμηλότερο κίνδυνο από όλες τις πόλεις υπό ανάλυση.

Οι παγκόσμιες αγορές κατοικίας συνέχισαν να επιβραδύνονται κατά μέσο όρο.

Ο Matthias Holzhey, επικεφαλής συντάκτης της μελέτης στο Chief Investment Office της UBS Global Wealth Management, εξηγεί: «Η ευρεία έξαρση έχει υποχωρήσει, με τον μέσο κίνδυνο φούσκας στις μεγάλες πόλεις να μειώνεται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά».

Οι πόλεις που επισημάνθηκαν με υψηλό κίνδυνο φούσκας το 2021, όπως η Φρανκφούρτη, το Παρίσι, το Τορόντο, το Χονγκ Κονγκ ή το Βανκούβερ, κατέγραψαν μέση μείωση πραγματικών τιμών σχεδόν 20% από τα υψηλά τους, λόγω της αύξησης των επιτοκίων τα χρόνια που ακολούθησαν.

Συγκριτικά, οι πραγματικές τιμές σε πόλεις με μικρότερες ανισορροπίες μειώθηκαν περίπου κατά 5% κατά μέσο όρο.

Ωστόσο, ορισμένες πόλεις ξεφεύγουν από τη συγκεκριμένη αυτή τάση.

Τα τελευταία πέντε χρόνια, το Ντουμπάι και το Μαϊάμι ήταν πρωτοπόροι με μέση αύξηση πραγματικών τιμών περίπου 50%.

Ακολούθησαν το Τόκιο και η Ζυρίχη, με αύξηση 35% και σχεδόν 25%.

Σε σύγκριση όμως με πέρυσι, η Μαδρίτη ήταν εκείνη που σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση πραγματικών τιμών από όλες τις πόλεις που αναλύθηκαν, με άνοδο 14%.

Πηγή: moneyreview.gr