Ψηφιακός «χάρτης αξιών» για την αγορά ακινήτων – Η τεχνητή νοημοσύνη φέρνει διαφάνεια στις τιμές πώλησης και ενοικίασης

Το νέο εργαλείο Price Map θα εντοπίζει τις πραγματικές εμπορικές τιμές σε όλη τη χώρα – Πότε αναμένεται να λειτουργήσει

Μια ψηφιακή επανάσταση έρχεται στην ελληνική αγορά ακινήτων. Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναπτύσσει το Price Map, μια προηγμένη πλατφόρμα που αξιοποιεί τεχνητή νοημοσύνη για να καταγράφει και να αναλύει πραγματικά στοιχεία από συμβόλαια πώλησης και μισθώσεων. Στόχος είναι η διαφάνεια στις εμπορικές αξίες, ο περιορισμός των στρεβλώσεων και η αντικειμενική αποτύπωση των τιμών σε κάθε περιοχή της χώρας.

Η λειτουργία του συστήματος προγραμματίζεται για το πρώτο εξάμηνο του 2026, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων, όπου η τιμολόγηση θα βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε εκτιμήσεις ή αυθαίρετες αναφορές.

Η νέα πλατφόρμα, µε τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης, θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και Κτηματολόγιο. Παρότι δεν θα εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστημα θα καταγράφει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων: είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίμημα πώλησης ή ενοικίασης, προσφέροντας πρώτη φορά μια αξιόπιστη και διαφανή εικόνα των τιμών της αγοράς σε όλη την επικράτεια.

Σύμφωνα με τα parapolitika.gr, οι πολίτες θα αποκτήσουν πρόσβαση σε επικαιροποιηµένα στοιχεία για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας. Οι πληροφορίες, ανάλογα µε το επίπεδο πρόσβασης, θα είναι διαθέσιμες σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, δίνοντας τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων µε αυτές που εμφανίζονται σε αγγελίες και μεσιτικά γραφεία. Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Για παράδειγμα, ένας υποψήφιος αγοραστής που ενδιαφέρεται να αγοράσει διαμέρισμα στα νότια προάστια της Αττικής θα επιλέγει την περιοχή και θα καθορίζει τα κριτήρια που τον ενδιαφέρουν, όπως για παράδειγμα: πρώτος όροφος, µία πρόσοψη και κατασκευή από το 1990 και μετά. Η αναζήτηση αυτή θα είναι δωρεάν για τον χρήστη. Οι πολίτες θα έχουν ελεύθερη πρόσβαση για να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, µε τη δυνατότητα να προβάλλουν την τρέχουσα και διαχρονική αξία τους.

Ωστόσο, τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:

• Δωρεάν πρόσβαση: Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, µε δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
• Με αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
• Επαγγελματική πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.

Το Price map, σύμφωνα µε πληροφορίες, σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής, οι πολίτες θα μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή. Παράλληλα, η νέα πλατφόρμα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς η μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο, προς το παρόν, το οικονομικό επιτελείο θα περιμένει τη χρήση της εφαρμογής και οι σχετικές αποφάσεις θα ληφθούν στη συνέχεια.