Στεγαστικό: Εξαφανίζονται τα διαθέσιμα διαμερίσματα και ανεβαίνουν τα ενοίκια στην Αττική

Απελπιστική η κατάσταση στην εύρεση προσιτών διαμερισμάτων

Πτωτικά ως προς την προσφορά και ανοδικά, αντίστοιχα, στις ζητούμενες τιμές κινείται η αγορά των διαμερισμάτων το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Σε πολλές περιοχές εντός του αστικού ιστού της Αττικής , η μείωση των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων φτάνει σε διψήφιο ποσοστό και μάλιστα σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, από τα πολύ μικρά έως και τα πολύ μεγάλα, σύμφωνα με τις δημοσιευμένες αγγελίες στη «Χρυσή Ευκαιρία».

Η εικόνα ανά περιοχή

Στο κέντρο της Αθήνας, τη μεγαλύτερη μείωση σε αγγελίες σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, εμφανίζουν οι κατοικίες επιφάνειας από 121 τ.μ. και άνω (-14,40%). Κατά 13,2% μειώθηκαν τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. και κατά 12,6% εκείνα από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. Ως προς τις ζητούμενες τιμές, τα ενοίκια αυξήθηκαν περισσότερο στα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ (11,7%) με τη μέση ζητούμενη τιμή τους να διαμορφώνεται στα 11,66 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή του Ζωγράφου εντυπωσιακή μείωση 60% καταγράφεται στις αγγελίες που αφορούν σε ακίνητα 121 τ.μ και άνω, με την αντίστοιχη μέση ζητούμενη τιμή να αυξάνεται σε διάστημα ενός έτους κατά 9,1%. Αντίστοιχα, στην ίδια κατηγορία ακινήτων, στη Νίκαια η μείωση έφτασε το επίσης -68,1% με τις ζητούμενες τιμές ωστόσο να διατηρούνται σχεδόν σταθερές (-0,50%).

Σημαντική άνοδο της τάξεως του 21,3% εμφανίζουν οι ζητούμενες τιμές ενοικίων από πλευράς των ιδιοκτητών διαμερισμάτων άνω των 121 τ.μ στο Αιγάλεω, με τη μείωση των διαθέσιμων αγγελιών να φτάνει το 23,9% σε διάστημα ενός έτους.

Μείωση άνω του 40% παρουσιάζουν οι διαθέσιμες αγγελίες και στις τρεις κατηγορίες διαμερισμάτων σε περιοχές των βορείων προαστίων, όπως για παράδειγμα στα Βριλήσσια. Τη μεγαλύτερη, στην ίδια περιοχή, εμφανίζουν τα επιφάνειας από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. κατά -44,4%. Κατά -48,8% μειώθηκαν τα διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα έως 80 τ.μ στη Νέα Ερυθραία, με τις ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται πλέον στα 12,33 ευρώ ανά τ.μ.

Σημαντικά λιγότερα διαθέσιμα διαμερίσματα παρουσιάζονται – βάσει αγγελιών- και σε περιοχές των νοτίων προαστίων. Για παράδειγμα, κατά 50% μειώθηκαν οι αγγελίες των διαμερισμάτων επιφάνειας 81 έως 120 τ.μ στο Μοσχάτο, κατά περίπου 30% στα, έως 80 τ.μ, στην Ηλιούπολη όπως και στον Άγιο Δημήτριο. Στη Νέα Σμύρνη, λιγότερες ήταν οι αγγελίες και στις τρεις κατηγορίες ακινήτων, με τη μεγαλύτερη μείωση (-30,6%) να παρατηρείται στην κατηγορία των κατοικιών 121 τ.μ και άνω.

Σε ποσοστό άνω του 30% μειώθηκαν οι αγγελίες που αφορούν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες στο Περιστέρι και στις τρεις κατηγορίες ακινήτων. Στα πιο μικρά διαμερίσματα μάλιστα η μείωση έφτασε το -38,5% ενώ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,7% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στο Ίλιον αλλά και στο Γαλάτσι. Στο Γαλάτσι πάντως στα διαμερίσματα 121 τ.μ και άνω, παρά τη μείωση κατά 33,3% στη διαθεσιμότητα, οι τιμές μειώθηκαν κατά 3,6% σε σχέση το α’ εξάμηνο του 2024.

Σημαντική αύξηση της τάξεως του 17,9% εμφάνισαν οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών έως 80 τ.μ. στην Κηφισιά ενώ οι αγγελίες που αφορούν στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων μειώθηκαν κατά 33,3%. Λιγότερες ήταν οι δημοσιευμένες αγγελίες και για τα μεγαλύτερα ακίνητα στη συγκεκριμένη περιοχή.

Από την άλλη πλευρά, στην Αγία Παρασκευή, μειώθηκαν για τους ενοικιαστές τα μικρά και τα πολύ μεγάλα διαμερίσματα (-32,7% και 30% αντίστοιχα) ενώ αυξήθηκαν (+9%) τα επιφάνειας από 80 έως 121 τ.μ. Οι τιμές πάντως αυξήθηκαν και στις τρεις κατηγορίες.

Σε Μαρούσι και Χαλάνδρι οι δημοσιευμένες αγγελίες μειώθηκαν επίσης σε διψήφιο ποσοστό και στις τρεις κατηγορίες ακινήτων – με τη μεγαλύτερη μείωση να εντοπίζεται στις κατοικίες 121 τ.μ και πάνω – ενώ οι αυξήσεις των ζητούμενων τιμών κινήθηκαν σε όλες τις περιπτώσεις σε διψήφια ποσοστά.

Πηγή: cnn.gr