Τα παράλογα της φορολογικής νομοθεσίας

Δεκάδες χιλιάδες συμπολίτες μας δήλωσαν ότι έχουν βρει σπίτι με λιγότερα από 30 ευρώ τον μήνα

Η οριστικοποίηση του καταλόγου με τους δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου ανέδειξε όχι μόνο τα παράλογα των μισθώσεων -δεκάδες χιλιάδες συμπολίτες μας δήλωσαν ότι έχουν βρει σπίτι με λιγότερα από 30 ευρώ τον μήνα- αλλά και τα παράλογα της φορολογικής νομοθεσίας. Ένα από αυτά, το άρθρο 39 του κώδικα φορολογίας εισοδήματος, αναφέρει το moneyriview.gr.

Αντιγράφουμε:

«Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:

α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.

β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.

γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.
δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα»

Όλα καλά μέχρι εδώ. Ο νομοθέτης δεν αποκλείει τίποτα. Είτε ενοικιάσεις, είτε παραχωρήσεις δωρεάν, είτε μιλάμε για σπίτι, είτε για οικόπεδο, πρέπει να φορολογηθείς.

Πάμε όμως και στην παράγραφο 2. «Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Κατ’ εξαίρεση, το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.), προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες, καθώς και το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση της χρήσης ακινήτων στο Ελληνικό Δημόσιο ή σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, απαλλάσσονται από τον φόρο».

Πώς λειτουργεί αυτό στην πράξη; Αν δηλώσεις ότι παραχωρείς δωρεάν ένα σπίτι στον αδελφό ή στην αδελφή σου προκειμένου να μείνει, θα πρέπει να φορολογηθείς για ένα εισόδημα ίσο με το 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Έχει 100.000 ευρώ αντικειμενική αξία το διαμέρισμα; Θα πρέπει να πληρώσεις φόρο για εισόδημα 3000 ευρώ ήτοι 450 ευρώ τον χρόνο κατ’ ελάχιστο με βάση τη φορολογική κλίμακα.

Αν πάλι δηλώσεις ότι ενοικιάζεις το ίδιο διαμέρισμα σε κάποιον τρίτο με ενοίκιο 30 ευρώ τον μήνα ή 360 ευρώ τον χρόνο, πρόβλεψη στην φορολογική νομοθεσία δεν υπάρχει. Θα πληρώσεις κανονικά φόρο επί των 360 ευρώ δηλαδή 54 ευρώ για ολόκληρη τη χρονιά. Εκτός και αν οι φορολογικές αρχές μπουν στη διαδικασία να αποδείξουν ότι καταβλήθηκαν περισσότερα χρήματα εντοπίζοντας τα σχετικά ίχνη σε τραπεζικούς λογαριασμούς κλπ. Ελάχιστο πλαφόν για τα αδέλφια όχι όμως και για τους ξένους. Και κάπως έτσι τα ενοίκια κάτω των 30 ευρώ τον μήνα, ξεπερνούν τα 35.000…