Το κουμπί για τη γρήγορη παραγωγή νέων κατοικιών χωρίς νέο μπετόν ετοιμάζεται να πατήσει η κυβέρνηση

Η παρέμβαση στοχεύει στην άμεση αξιοποίηση χιλιάδων εγκαταλελειμμένων, ημιτελών ή κενών ακινήτων

Το κουμπί για τη γρήγορη παραγωγή νέων κατοικιών χωρίς νέο μπετόν ετοιμάζεται να πατήσει η κυβέρνηση, με πολεοδομική ρύθμιση που αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ανοίγει ο δρόμος για ταχεία μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων που σήμερα έχουν μη οικιστική χρήση –όπως γραφεία, καταστήματα, παλιά ξενοδοχεία, επαγγελματικά ή τουριστικά κελύφη– σε κατοικίες, ακόμη και όταν τα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα ή τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια δεν το επιτρέπουν.

Η παρέμβαση στοχεύει στην άμεση αξιοποίηση χιλιάδων εγκαταλελειμμένων, ημιτελών ή κενών ακινήτων που λιμνάζουν μέσα στον αστικό ιστό, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές, όπου η στεγαστική πίεση έχει χτυπήσει «κόκκινο».

Το βασικό κλειδί είναι η απλοποίηση των διαδικασιών: η αλλαγή χρήσης θα γίνεται με σαφείς τεχνικές προϋποθέσεις και περιορισμένο διοικητικό έλεγχο, χωρίς μακρόχρονες αναθεωρήσεις σχεδίων και πολύπλοκες εγκρίσεις που σήμερα λειτουργούν αποτρεπτικά για ιδιώτες και επενδυτές.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το φορολογικό σκέλος του σχεδίου. Για εταιρείες που θα εντάσσονται στο πλαίσιο και θα διαθέτουν τις νέες κατοικίες στην αγορά με προσιτά ενοίκια για τουλάχιστον 10 χρόνια, προβλέπεται κίνητρο έκπτωσης φόρου εισοδήματος, με στόχο να κατευθυνθεί το νέο απόθεμα σε μακροχρόνια μίσθωση και όχι σε βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Η ρύθμιση έρχεται να «δέσει» με ένα ευρύτερο πακέτο στεγαστικών παρεμβάσεων που παρατείνεται και το 2026. Συγκεκριμένα, επεκτείνεται για έναν ακόμη χρόνο, έως το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς διάθεση, με εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, παρατείνεται και η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για το 2026, μέτρο που λειτουργεί συμπληρωματικά στις μετατροπές χρήσεων και εκτιμάται ότι θα κοστίσει περί τα 5 εκατ. ευρώ ετησίως, ενισχύοντας ανακαινίσεις και επαναφορά ακινήτων στην αγορά.