Ηράκλειο: «Γολγοθάς» η εύρεση σπιτιού για ενοικίαση – Στα ύψη τα ενοίκια στην Κρήτη!

Δεν υπάρχουν τριάρια για ενοικίαση – Έως και 10% η αύξηση στα ενοίκια μέσα σε ένα χρόνο

Σε δυσθεώρητα ύψη παραμένουν οι τιμές των ενοικίων στην Κρήτη, με τους υποψήφιους ενοικιαστές να χρειάζονται, στην καλύτερη περίπτωση, έναν ολόκληρο μισθό για να μισθώσουν  ένα…«αξιοπρεπές» διαμέρισμα.

Η ελάχιστη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση σε συνδυασμό με τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση, δημιουργεί μια ασφυκτική κατάσταση στη στέγαση στο νησί, καθώς σύμφωνα με την Πρόεδρο των Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 9,5 – 10 % τον τελευταίο χρόνο, με την μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στα Χανιά.

Η στέγαση αναδεικνύεται σε κυρίαρχο κοινωνικό ζήτημα και στο Ηράκλειο, καθώς αυτή τη στιγμή είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί τριάρι για ενοικίαση, ενώ στον αντίποδα υπάρχει υψηλή ζήτηση από τους υποψήφιους ενοικιαστές, που όπως φαίνεται θα μείνουν… υποψήφιοι! «Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν διαθέσιμα τριάρια προς ενοικίαση» υπογράμμισε στο Cretatimes.gr η κ. Μαυράκη.

Παράλληλα, η Πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης τόνισε ότι «δεν σηκώνει άλλη αύξηση στα ενοίκια», εκτιμώντας ότι αν καταγραφεί αύξηση θα είναι σε πολύ χαμηλότερο ρυθμό συγκριτικά με το 2024 και προσθέτοντας ότι «φέτος υπάρχει μια σταθεροποίηση στις τιμές των ενοικίων».

Δυσεύρετα και τα φοιτητικά διαμερίσματα – Αναμένεται νέα αύξηση στις τιμές τους

Την ίδια στιγμή δυσεύρετα παραμένουν στο Ηράκλειο και τα μικρά διαμερίσματα που διατίθενται προς ενοικίαση στους φοιτητές, ενώ στην περίπτωση που αναζητήσουν και βρουν ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα, οι γονείς τους θα κληθούν να βάλουν πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη!

Ταυτόχρονα, όπως σημείωσε η κ. Μαυράκη στο Cretatimes.gr, οι τιμές των φοιτητικών διαμερισμάτων δεν αποκλείεται να καταγράψουν μια νέα μικρή αύξηση από τον Αύγουστο και μετά, περίοδο κατά την οποία θα αυξηθεί εκθετικά η ζήτησή τους.

Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την… καλπάζουσα ακρίβεια και το υψηλό κόστος ζωής, δημιουργεί νέα δεδομένα, καθώς οι φοιτητές αναγκάζονται πλέον να στραφούν στην συγκατοίκηση, προκειμένου να μην ανατραπούν οι οικογενειακοί προϋπολογισμοί και να καταφέρουν οι γονείς τους να… «τους σπουδάσουν».

Οι τιμές ανά κατηγορία ακινήτου στο Ηράκλειο

Οι τιμές των ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων ειδικά στο κέντρο του Ηρακλείου είναι απλησίαστες, ενώ αν πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια (Airbnb), τότε οι τιμές εκτινάσσονται σε… «αστρονομικά» επίπεδα, καθώς οι εκμισθωτές φροντίζουν να καλύψουν το κόστος της ανακαίνισης αλλά και των επίπλων.

Οι τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με την κ. Μαυράκη καθορίζονται κυρίως από τρεις παράγοντες, α) το έτος κατασκευής του ακινήτου, β) τη θέση του ακινήτου και γ) τα τετραγωνικά μέτρα, ενώ αυτή τη στιγμή οι τιμές ανά κατηγορία διαμορφώνονται ως εξής:

Τριάρια

Εκτός των τειχών

Τριάρι 80 – 100 τμ, αν βρίσκεται εκτός του ιστορικού κέντρου της πόλης, αν είναι πολύ παλαιό, ενοικιάζεται πάνω από 550 ευρώ. Στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι ανακαινισμένο, ενοικιάζεται από 650 – 750 ευρώ, ενώ αν καινούρια οικοδομή (οικοδομές 10ετίας), τότε ενοικιάζεται από 800 ευρώ και πάνω.

Εντός των τειχών

Το ίδιο διαμέρισμα, δηλαδή τριάρι 80 -100 τμ, εάν βρίσκεται εντός των τειχών, ενοικιάζεται από 650 ευρώ και πάνω στην περίπτωση που είναι παλαιό, ενώ αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα, τότε η τιμή μπορεί να ξεπεράσει ακόμα και τα 1,000 ευρώ.

Τεσσάρια

Τα τεσσάρια διαμερίσματα, δηλαδή από 140 – 150 τμ, ενοικιάζονται πάνω από 1,000 ευρώ, όπου και να βρίσκονται στο Ηράκλειο.

Δυάρια

Όσο μειώνονται τα τετραγωνικά μέτρα, αυξάνεται η τιμή ανά τμ. Ένα δυάρι στο κέντρο του Ηρακλείου, αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται από 600 – 650 ευρώ, ενώ αν το ίδιο ακίνητο είναι περιαστικά της πόλης προσφέρεται στα 450 – 550 ευρώ.

Γκαρσονιέρες

Τα μονόχωρα ή δίχωρα διαμερίσματα έως και 30 τμ, ενοικιάζονται, σύμφωνα με την κ. Μαυράκη, από 330 ευρώ και πάνω, αν βρίσκονται περιαστικά του Ηρακλείου, όπως πχ. Νέα Αλικαρνασσός, Πόρος, Δειλινά κλπ, ενώ όσο πλησιάζεις προς το κέντρο και εντός των τειχών, τα ενοίκια κυμαίνονται από 380 – 500 ευρώ!

Αξίζει βέβαια να αναφερθεί πως σε όλες τις παραπάνω κατηγορίες και εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται στην παραλιακή ή έχουν θέα τη θάλασσα, τα ενοίκια είναι ακόμα μεγαλύτερα, ενώ σημαντικός παράγοντας είναι οι ανέσεις που προσφέρει το κάθε ακίνητο. Τα έπιπλα, οι μεγάλες βεράντες, τα κουφώματα αλουμινίου, ηλιακός, θέρμανση και πάρκινγκ, ανεβάζουν ακόμα περισσότερο τα μισθώματα.