Ακυρώθηκε απόφαση του Δήμου Μαλεβιζίου για μίσθωση χώρου στάθμευσης στο Γάζι

Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης εντόπισε παραβίαση βασικών όρων της διακήρυξης για την έκταση του ακινήτου

Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης ακύρωσε την υπ’ αριθ. 283/2025 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής Μαλεβιζίου, με την οποία είχε εγκριθεί πρακτικό δημοπρασίας για τη μίσθωση ακινήτου που προοριζόταν ως δημοτικός χώρος στάθμευσης πλησίον της οδού Ελευθερίου Βενιζέλου, εντός οικισμού Γαζίου. Η απόφαση ακύρωσης εκδόθηκε από τη Γραμματεία της Αποκεντρωμένης και βασίζεται σε νομικά και διαδικαστικά επιχειρήματα που αναλύονται παρακάτω.

Τα βασικά σημεία που οδήγησαν στην ακύρωση

Μη τήρηση όρων της προηγούμενης απόφασης: Σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 111/2025 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου είχε εγκριθεί μίσθωση ακινήτου έκτασης τουλάχιστον 1.400–1.700 τ.μ. Η Συμβατική Διακήρυξη (και η υπ’ αρ.159/2025 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής που όριζε τους όρους της δημοπρασίας) αναφέρουν σαφώς την ίδια απαιτούμενη έκταση.
Παράβαση ουσιώδους όρου της διακήρυξης: Το πρακτικό δημοπρασίας που εγκρίθηκε αναφέρεται σε ακίνητο επιφάνειας 1.195,03 τ.μ., δηλαδή σε έκταση σημαντικά μικρότερη από την προβλεπόμενη στην προκήρυξη. Κατά πάγια νομολογία, η διακήρυξη είναι κανονιστικής – δεσμευτικής φύσης και η παραβίαση ουσιώδους όρου της καθιστά τη διαδικασία μη νόμιμη.
Ασαφής προσδιορισμός της έκτασης: Πέραν της απόκλισης στην απαιτούμενη έκταση, το προς μίσθωση ακίνητο δεν προσδιορίζεται με σαφήνεια στην υπό έλεγχο απόφαση, στοιχείο που επηρεάζει τη νομιμότητα της διαδικασίας.

Υποχρεωτικός έλεγχος νομιμότητας: Η Αποκεντρωμένη επικαλέστηκε τα σχετικά νομοθετήματα (Ν.3852/2010, Ν.3463/2006) και διαδικασίες ελέγχου νομιμότητας πράξεων ΟΤΑ, και διαπίστωσε ότι, δεδομένων των ελλείψεων, δεν μπορεί να κρίνει θετικά την απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής.
Διαδικαστικό πλαίσιο και επόμενα βήματα

Στην απόφαση παρατίθενται και τα σχετικά έγγραφα, ενώ επισημαίνεται ότι, βάσει του εγκεκριμένου νομικού πλαισίου (υπ’ αρ.7666/2007 έγγραφο ΥΠ.ΕΣ.), η υπηρεσία που ελέγχει μπορεί να ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία για να διαμορφώσει ολοκληρωμένη κρίση. Στην προκειμένη περίπτωση η Αποκεντρωμένη εκτίμησε ότι υφίσταται ουσιώδης παράβαση της διακήρυξης και των όρων της προκήρυξης, με αποτέλεσμα να προχωρήσει στην ακύρωση της απόφασης.

Η απόφαση ακύρωσης κοινοποιήθηκε στον Δήμο Μαλεβιζίου και προβλέπεται δυνατότητα προσφυγής: κάθε ενδιαφερόμενος με έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει εντός ενός (1) μηνός από την κοινοποίηση στην ειδική επιτροπή του άρθρου 152 του Ν.3463/2006.

Η ακύρωση αναδεικνύει δύο κρίσιμα στοιχεία για τις δημοτικές διαδικασίες μίσθωσης ακινήτων:

• Η δέσμευση στους όρους της διακήρυξης είναι απολύτως δεσμευτική· κάθε παράβαση ουσιώδους όρου οδηγεί σε ακυρότητα της διαδικασίας.
• Η ακρίβεια στον προσδιορισμό του προς μίσθωση ακινήτου (έκταση, όρια, τίτλοι κλπ.) είναι προϋπόθεση για τη νομιμότητα της δημοπρασίας.

Για τον Δήμο Μαλεβιζίου η απόφαση σημαίνει επανεξέταση της διαδικασίας: ή διόρθωση/συμπλήρωση των ελλείψεων και επανέναρξη της δημοπρασίας με όρους απολύτως συνεπείς προς τη διακήρυξη, ή άμεση προσαρμογή της πρότασης ως προς τα συμβατικά τεχνικά χαρακτηριστικά ώστε να ευθυγραμμιστεί με τις εγκεκριμένες αποφάσεις.

Η αναλυτική απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης παρέχει το νομικό πλαίσιο και τα επιχειρήματα της ακύρωσης, ενώ η συνέχεια της υπόθεσης θα εξαρτηθεί από τις ενέργειες της δημοτικής αρχής και τυχόν προσφυγές από τους εμπλεκόμενους.

Δείτε παρακάτω την απόφαση: 9ΜΚΦΟΡ1Θ-ΡΧΗ

Πηγή: maleviziotis.gr