Σημαντικές εξελίξεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει πρόσφατη δικαστική απόφαση, η οποία ξεκαθαρίζει ότι η λειτουργία ενός διαμερίσματος ως Airbnb δεν αποτελεί πάντα δεδομένο δικαίωμα
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων περνά σε μια νέα φάση, καθώς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με την υπ’ αριθμ. 2937/2026 απόφασή του, διαμόρφωσε ένα σημαντικό νομικό προηγούμενο για τη λειτουργία καταλυμάτων τύπου Airbnb μέσα σε πολυκατοικίες.
Η απόφαση έκρινε ότι όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ρητά πως τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία ή απαγορεύει την τουριστική χρήση τους, τότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διαθέτει το ακίνητο μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η υπόθεση ξεκίνησε έπειτα από προσφυγή διαχειρίστριας πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά εταιρείας που εκμεταλλευόταν διαμέρισμα μέσω Airbnb.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που εξετάστηκαν, οι διαρκείς εναλλαγές επισκεπτών, η αυξημένη κίνηση στους κοινόχρηστους χώρους, τα ζητήματα ασφάλειας αλλά και οι συχνές ενοχλήσεις που ανέφεραν οι ένοικοι αποτέλεσαν βασικά επιχειρήματα της προσφυγής.
Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων και έκρινε ότι η τουριστική χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου παραβιάζει τον κανονισμό της πολυκατοικίας, διατάσσοντας τη διακοπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η απόφαση προβλέπει ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης συνεχίσει να διαθέτει το διαμέρισμα ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα επιβάλλεται χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση, ενώ υποχρεώνεται να χρησιμοποιεί το ακίνητο αποκλειστικά ως κατοικία.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς είναι από τις πρώτες φορές που ελληνικό δικαστήριο αποσαφηνίζει με τόσο ξεκάθαρο τρόπο τη σχέση μεταξύ του δικαιώματος ιδιοκτησίας και των περιορισμών που επιβάλλει ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας.
Η απόφαση δεν σημαίνει ότι τα Airbnb απαγορεύονται συνολικά στην Ελλάδα, ούτε αλλάζει το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αυτό που αλλάζει είναι ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πλέον να εξετάζουν με ιδιαίτερη προσοχή τον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν διαθέσουν το ακίνητό τους για τουριστική εκμετάλλευση.
Εφόσον υπάρχει ρητή απαγόρευση για τουριστική χρήση ή επαγγελματική εκμετάλλευση των διαμερισμάτων, η λειτουργία Airbnb μπορεί να κριθεί παράνομη και να διακοπεί δικαστικά.
Αντίθετα, σε πολυκατοικίες όπου δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη, η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να επιτρέπεται, εκτός εάν προκύψουν άλλοι σοβαροί λόγοι που θα οδηγήσουν σε δικαστική κρίση.
Μετά τη δημοσιοποίηση της απόφασης, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, διευκρίνισε ότι πρόκειται για απόφαση ασφαλιστικών μέτρων που αφορά αποκλειστικά τη συγκεκριμένη υπόθεση και δεν δημιουργεί αυτομάτως γενική απαγόρευση για όλα τα Airbnb της χώρας.
Όπως επισήμανε, κάθε πολυκατοικία διαθέτει διαφορετικό κανονισμό και κάθε υπόθεση θα εξακολουθήσει να εξετάζεται ξεχωριστά από τα δικαστήρια.
Παράλληλα, τόνισε ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τον κανονισμό του κτιρίου πριν προχωρήσουν σε τουριστική εκμετάλλευση του ακινήτου τους.
Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση συνεχίζει να εφαρμόζει μέτρα για τον περιορισμό της εξάπλωσης των Airbnb σε περιοχές όπου καταγράφεται έντονο στεγαστικό πρόβλημα.
Από την 1η Ιουλίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026 έχει τεθεί σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, γεγονός που σημαίνει ότι δεν μπορούν να καταχωρηθούν νέα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Παράλληλα, αντίστοιχο καθεστώς εφαρμόζεται και σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου έχει «παγώσει» η έκδοση νέων ΑΜΑ, στο πλαίσιο των κυβερνητικών παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να λειτουργούν με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, το οποίο προβλέπει την υποχρεωτική εγγραφή κάθε ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Παράλληλα, από το 2025 εφαρμόζονται αυστηρότερες φορολογικές και λειτουργικές υποχρεώσεις για αρκετές κατηγορίες ακινήτων, ενώ η Πολιτεία εξετάζει διαρκώς νέα μέτρα με στόχο την εξισορρόπηση της τουριστικής ανάπτυξης με τις ανάγκες της αγοράς κατοικίας.
Πηγή: neakriti.gr
Ακολουθήστε μας στο Google News για να ενημερώνεστε για τα τελευταία νέα
