Κτηματολόγιο: Συναγερμός στο Μαλεβίζι για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Έναν νέο κύκλο διαδικασιών καλούνται να αντιμετωπίσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες στην Κρήτη, αλλά και ειδικότερα στην περιοχή του Μαλεβιζίου, καθώς αρκετά ακίνητα εξακολουθούν να εμφανίζουν προβλήματα στις κτηματολογικές εγγραφές

Λανθασμένα όρια, ελλιπή στοιχεία, ακίνητα που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αλλά και εκτάσεις που καταγράφονται ως δασικές δημιουργούν ένα σύνθετο σκηνικό, με τους ιδιοκτήτες να χρειάζεται σε αρκετές περιπτώσεις να αποδείξουν ξανά την κυριότητα της περιουσίας τους.

Το πρόβλημα δεν αφορά μόνο μία περιοχή. Ωστόσο, στην Κρήτη και ιδιαίτερα στο Ηράκλειο, τη Χερσόνησο και το Μαλεβίζι, η κατάσταση έχει προκαλέσει έντονο προβληματισμό, καθώς υπάρχουν ιδιοκτησίες που δεν έχουν δηλωθεί ή εμφανίζουν διαφορετική εικόνα από αυτή που γνωρίζουν οι κάτοχοί τους.

Ιδιαίτερη δυσκολία δημιουργείται όταν το Κτηματολόγιο συναντά τους δασικούς χάρτες.
Ο δασικός χάρτης αποτυπώνει τον χαρακτήρα μιας έκτασης και δεν καθορίζει από μόνος του την κυριότητά της. Όταν όμως μία ιδιωτική περιουσία εμφανίζεται ως δασική και παράλληλα υπάρχει διεκδίκηση από το Δημόσιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με μία ιδιαίτερα δύσκολη διαδικασία.

Στην Κρήτη ισχύουν ειδικές διατάξεις σε σχέση με το τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου, γεγονός που έχει ιδιαίτερη σημασία για τους ιδιοκτήτες του νησιού.

Παράλληλα, χιλιάδες αντιρρήσεις και αιτήματα διόρθωσης παραμένουν σε εκκρεμότητα, με αποτέλεσμα αρκετοί ιδιοκτήτες να περιμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα την εξέταση των υποθέσεών τους.

Στην περιοχή του Μαλεβιζίου , η κτηματογράφηση έχει δημιουργήσει ανησυχία σε ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν προβλήματα στις εγγραφές των ακινήτων τους.

Ιδιαίτερα κρίσιμη είναι η περίπτωση των ιδιοκτησιών που δεν δηλώθηκαν εγκαίρως ή εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Για όσους διαθέτουν νόμιμους και μεταγεγραμμένους τίτλους, υπάρχουν διαδικασίες μέσω των οποίων μπορούν να διορθώσουν την εικόνα του ακινήτου τους. Διαφορετική είναι η κατάσταση για όσους δεν διαθέτουν συμβόλαια και στηρίζουν το δικαίωμά τους στη χρησικτησία.

Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί η προσκόμιση αποδεικτικών στοιχείων, ενώ σε ορισμένες υποθέσεις η διεκδίκηση της κυριότητας μπορεί να οδηγήσει και σε δικαστική διαδικασία.

Το βασικό πρόβλημα για πολλούς πολίτες είναι ότι, ενώ θεωρούν πως η περιουσία τους είναι κατοχυρωμένη εδώ και χρόνια, ξαφνικά καλούνται να συγκεντρώσουν ξανά συμβόλαια, τοπογραφικά, παλαιά έγγραφα και άλλα στοιχεία προκειμένου να αποδείξουν την ιδιοκτησία τους.

Η διαδικασία μπορεί να συνεπάγεται επιπλέον έξοδα για:

• τοπογραφικά διαγράμματα,
• τεχνικές εκθέσεις,
• δικηγορική υποστήριξη,
• αιτήσεις διόρθωσης,
• αντιρρήσεις,
• διοικητικές διαδικασίες,
• και, όπου απαιτείται, δικαστικές ενέργειες.

Το αποτέλεσμα είναι αρκετοί ιδιοκτήτες να αισθάνονται ότι πληρώνουν οι ίδιοι για να διορθώσουν μία λανθασμένη εικόνα της περιουσίας τους.

Οι ιδιοκτήτες σε Μαλεβίζι, Ηράκλειο και γενικότερα στην Κρήτη καλό είναι να ελέγξουν προσεκτικά την εικόνα των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο και να μην θεωρούν δεδομένο ότι όλα έχουν καταχωριστεί σωστά.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν:

• το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»
• υπάρχουν λάθη στα όρια ή στην έκταση
• εμφανίζεται διαφορετικός δικαιούχος
• υπάρχει επικάλυψη με άλλη ιδιοκτησία
• η έκταση εμφανίζεται ως δασική
• εκκρεμεί αντίρρηση ή αίτημα διόρθωσης
• το ακίνητο δεν είχε δηλωθεί κατά την προβλεπόμενη διαδικασία.

Η ύπαρξη νόμιμου τίτλου αποτελεί σημαντικό στοιχείο, όμως κάθε υπόθεση εξετάζεται με βάση τα συγκεκριμένα δεδομένα και τα διαθέσιμα αποδεικτικά στοιχεία.

Η Κρήτη μπροστά σε μία κρίσιμη περίοδο
Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης δεν σημαίνει ότι τελειώνουν όλες οι εκκρεμότητες. Αντίθετα, για αρκετούς ιδιοκτήτες η επόμενη περίοδος θα είναι αυτή της διόρθωσης των λαθών και της οριστικοποίησης των δικαιωμάτων.

Για την Κρήτη το ζήτημα έχει ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς η ιδιοκτησία γης συνδέεται με οικογενειακές περιουσίες που περνούν από γενιά σε γενιά, ενώ σε πολλές περιπτώσεις οι τίτλοι είναι παλιοί ή η κατοχή βασίζεται σε χρησικτησία.

Το ζητούμενο πλέον είναι να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαδικασίες χωρίς οι ιδιοκτήτες να βρεθούν αντιμέτωποι με μία δυσανάλογη οικονομική και γραφειοκρατική επιβάρυνση.

Για τους κατοίκους του Μαλεβιζίου, το μήνυμα είναι σαφές: ο έλεγχος της κτηματολογικής εικόνας κάθε ακινήτου δεν πρέπει να αναβληθεί. Ένα λάθος σε μία εγγραφή μπορεί να εξελιχθεί σε μία πολύ μεγαλύτερη περιπέτεια, αν δεν εντοπιστεί και δεν διορθωθεί εγκαίρως.

Πηγή: maleviziotis.gr